长岛花园

苏州姑苏护城河外活跃榜第16名
32209 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
6.9 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  长岛花园
8.1
小区综合评分
7.4
品质
6.9
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部园林景观设计优美,环境舒适宜人。物业服务专业高效,安保严密,报修响应迅速,社区维护到位。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源优质,医疗资源完备。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易活跃,历史成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.47配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务表现良好,能够满足日常需求。小区物业公司为苏州市葑门物业管理有限公司,物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,拥有完善的安保系统和智能门禁,人员与车辆进出管理严格。日常保洁、绿化养护、公共设施维修等基础服务执行到位,且对住户的报修、咨询等需求能够做出快速响应,社区氛围和谐。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离竹辉桥地铁站3西北口263米,竹辉桥地铁站328米,葑门西街公交站98米,葑门公交站375米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园、葑门横街等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有苏州市振华中学校,距离343米。医疗配套完善,周边有海王星辰、健生源医药连锁等药房便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有苏州公园、中央公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场美誉度高,是区域内的标杆项目。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去三年内持续领先周边同类小区及区域大盘,展现出强劲的资产保值增值能力与抗风险性。成交活跃度高,在板块内的成交套数排名常年位居前列,房源去化速度较快,市场流通性极佳,反映出市场的高度认可与业主的满意度。
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小区基础信息

  • 销售均价 32209元/m²
  • 户型面积 53.37-200.00m²(居)
  • 物业公司 苏州市葑门物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 460户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息