赛风梦想家

苏州姑苏护城河外收益榜第16名
14476 元/m²
好房点评得分 8.5
7.1 品质
9.6 居住
9.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  赛风梦想家
8.5
小区综合评分
7.1
品质
9.6
居住
9.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境基本达标,整体居住密度适中,公共空间与绿化环境提供了基本的居住舒适度。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度及时。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,业主评价总体认可其地理位置与基础配套的性价比。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.24,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州沧浪物业管理有限公司,物业费为4.35元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有养育巷、北寺塔等地铁站,以及金阊实验小学、爱河桥路等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括来客茂时尚生活中心、奥特莱斯(神仙街店)等购物中心,石路、玄妙新天地等商业街,以及好又多超市(仲雅苑店)、香港百年超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有苏州市留园幼儿园、阳光幼儿园(吴趋坊)等幼儿园,苏州市留园中心小学校、苏州市桃坞中心小学校等小学,以及苏州市第五中学、苏州市第十六中学校等中学。医疗配套完善,周边有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有三香公园、法治文化主题公园(广济路)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置与基础配套的性价比,但也常指出物业服务响应速度、停车位紧张等具体短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 14476元/m²
  • 户型面积 40.80-99.82m²(居)
  • 物业公司 苏州沧浪物业管理有限公司
  • 物业费用 4.35元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 150户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息