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格林悦城花园

苏州吴江收益榜第37名
11297 元/m²
好房点评得分 6.8
7.0 品质
5.9 居住
7.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  格林悦城花园
6.8
小区综合评分
7.0
品质
5.9
居住
7.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共区域规划得当,为居民提供了较为舒适的居住空间。内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够较好地满足居民的日常采买、出行等基本需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主反馈以正面为主,资产价值具备一定的稳定性。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.55,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.34配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州鹏云置业集团有限公司,物业费为1.2-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转秩序。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括好又多超市、洋洋超市、好米粒便利店等,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,如东北情铁锅炖、东吴面馆、四海酒家等,满足不同口味需求。教育配套方面,周边有红太阳幼儿园,距离约205米。此外,周边还有中煜堂、安心堂药房等医疗保健服务点。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11297元/m²
  • 户型面积 54.00-119.00m²(居)
  • 物业公司 苏州鹏云置业集团有限公司
  • 物业费用 1.2-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1804户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息