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新南环新村四组团

苏州姑苏护城河外活跃榜第30名
17655 元/m²
好房点评得分 8.4
8.9 品质
6.9 居住
9.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  新南环新村四组团
8.4
小区综合评分
8.9
品质
6.9
居住
9.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平规范,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常购物需求,教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布。在二手房市场中,该小区成交价格走势稳健,与区域大盘基本同步,业主评价总体正面,认可其综合居住价值与物业服务。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.03,绿化率0.37,这两个指标均处于合理范围,保障了基本的建筑间距、采光通风和公共绿地空间。车户比为1:1,车位配置基本能满足住户需求,日常管理有序。楼龄约29年,建筑外立面及公共区域设施维护状况良好,无明显老化破损迹象。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区由南门社区物业提供服务,物业费为0.4-1.2元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行合同约定的基本职责,包括公共区域日常保洁、秩序维护、设施设备巡检与常规维修等,对于业主的报修和咨询能够在一定时间内响应和处理,服务态度较为规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有南环新村(公交站)等公交站点,距离约168米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园(南环新村店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(汇邻广场店)、瑞祥全球购(汇邻广场店)、全家便利店(汇邻广场店)以及汇邻广场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,附近有苏州市南环实验小学附属幼儿园(距离约192米)、苏州市平直实验小学校(南校区)(距离约144米)以及苏州市南环实验中学校(距离约266米)。医疗配套完善,周边有苏州姑苏睿雅口腔诊所(距离约94米)、米乐宠物医院(距离约113米)和苏州致雅口腔诊所(距离约195米)。休闲娱乐设施丰富多样,周边有百花洲公园、鼓手公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,该小区二手房历史成交价格涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,多数认可其物业服务和居住环境,但也部分反馈停车位在高峰时段略显紧张。
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小区基础信息

  • 销售均价 17655元/m²
  • 户型面积 55.00-133.00m²(居)
  • 物业公司 南门社区物业
  • 物业费用 0.4-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1057户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息