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卫道观前散盘

苏州姑苏护城河内收益榜第5名
29744 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  卫道观前散盘
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为宽松,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业团队能够提供基础服务,有助于维持社区基本秩序。小区地理位置具有一定优势,周边生活配套设施相对完善,能够满足居民的部分日常需求。在业界口碑方面,该小区获得了中性的评价,业主满意度尚可,在二手房市场交易表现平稳。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.81,绿化率为0.26,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区自主物业,物业费为0.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有苏州博物馆文創小铺、春田商店、花无缺(平江路店)等购物场所。餐饮配套丰富,包括稻山村·苏州菜(平江路店)、洪登记苏帮菜(平江路店)、鱼食饭稻土灶馆(平江路店)、同得兴·苏式面馆·三虾面(平江路店)、松鹤楼(平江路店)以及多家茶馆和甜品店,为居民提供了多样化的餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 29744元/m²
  • 户型面积 42.69m²(居)
  • 物业公司 小区自主物业
  • 物业费用 0.1元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息