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舜江碧水豪园南区

苏州张浦张浦收益榜第5名
8282 元/m²
好房点评得分 7.0
5.9 品质
7.5 居住
8.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  舜江碧水豪园南区
7.0
小区综合评分
5.9
品质
7.5
居住
8.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局基本能满足居民日常活动需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面,二手房价格走势与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,反映出市场认可度一般,是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.10,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.38低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:2.75严重失衡,停车位长期不足。楼龄12-16年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市福田物业发展有限公司,物业费为0.89-1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为有序。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有舜江碧水豪园(公交站),距离约167米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有小康园超市、乐多佳超市、钱大妈等便民商店与生鲜超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有昆山佳惠堂中医馆张浦店、厚德诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有粥宫壹号、沙县小吃、巴比馒头、半笼记等多样化的餐饮选择。教育配套方面,周边有海上印象幼儿园、菁英幼儿园等幼儿园,张浦中心小学、张浦镇第二小学等小学,以及良渚实验学校、上海复旦附中姊妹学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有新吴园、和合园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但也存在提升空间。
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小区基础信息

  • 销售均价 8282元/m²
  • 户型面积 81.55-150.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市福田物业发展有限公司
  • 物业费用 0.89-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1451户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息