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宜多宾巷散盘

苏州姑苏护城河内收益榜第13名
24862 元/m²
好房点评得分 6.9
5.5 品质
5.0 居住
10.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  宜多宾巷散盘
6.9
小区综合评分
5.5
品质
5.0
居住
10.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高,绿化环境一般,楼栋布局相对密集。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区位于姑苏区核心地段,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源相对齐全,休闲设施便利可达。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主评价多认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.22低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有乐桥北公交站,距离仅169米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括冠芝霖广场、京东电器观前城市旗舰店、小米之家、9胜广场、Cartier(美罗商城精品店)、第一百货等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有圣德诊所(马医科),距离100米。教育资源丰富,周边有阳光幼儿园(吴趋坊)、苏州市公园路幼儿园等幼儿园,姑苏区实验小学分部、苏州市升平中心小学校等小学,苏州市第十六中学校、苏州市第二十四中学校等中学。休闲娱乐设施丰富多样,包括苏州公园、百花洲公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 24862元/m²
  • 户型面积 45.72-73.30m²(居)
  • 物业公司 小区自主物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 61户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息