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胡厢使巷散盘

苏州姑苏护城河内收益榜第14名
90482 元/m²
好房点评得分 6.8
5.5 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  胡厢使巷散盘
6.8
小区综合评分
5.5
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度控制合理。物业由业主自主管理,能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富成熟,位于核心区域。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.35,绿化率0.30,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为业主自主物业,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有平江路(公交站)、东园(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百盛长发汇、美罗商城(观前街店)等购物中心,玄妙新天地、星世界(盛博广场店)等商业街,以及时代联华购物中心(白塔东路店)、好又多超市(仲雅苑店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富,周边有东环幼儿园、东环第二幼儿园等幼儿园,姑苏区实验小学分部、苏州市崇道小学校等小学,以及苏州市平江中学校、振华女学校江苏师范学院附属中学等中学。医疗配套完善,周边三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富多样,苏州公园、中央公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价在过去一年展现出一定的保值能力,与周边市场平均水平基本持平。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 90482元/m²
  • 户型面积 47.28-56.82m²(居)
  • 物业公司 苏州管鑫物业有限公司
  • 物业费用 0.45-1元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 12户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息