盘南公寓

苏州姑苏护城河外活跃榜第34名
16714 元/m²
好房点评得分 7.8
6.8 品质
6.9 居住
9.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  盘南公寓
7.8
小区综合评分
6.8
品质
6.9
居住
9.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体均衡,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部整洁有序。物业服务水平能够满足日常需求,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,地理位置优越,公共交通网络发达,出行便捷高效。商业配套丰富多样,能满足日常及品质消费需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州成丰物业服务有限公司,物业费为0.3-0.52元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,周边有盘溪新村(公交站)距离61米、友联新村北(公交站)距离296米、盘溪新村南(公交站)距离390米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大润发(苏福店)、苏宁易购(苏福大润发店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有盘溪中心小学校西校区距离271米。医疗配套完善,周边有东方口腔距离145米、苏城医院体检中心距离159米、苏州苏城医院距离167米、苏州姑苏顺凯口腔诊所距离337米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有桐泾公园、百花洲公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 16714元/m²
  • 户型面积 60.00-136.22m²(居)
  • 物业公司 苏州成丰物业服务有限公司
  • 物业费用 0.3-0.52元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息