丽水湾(西区)

苏州张浦张浦收益榜第15名
6346 元/m²
好房点评得分 6.6
7.5 品质
5.0 居住
6.8 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  丽水湾(西区)
6.6
小区综合评分
7.5
品质
5.0
居住
6.8
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,环境整洁。停车位配置基本满足需求,管理有序。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套齐全,能满足日常购物需求。教育资源与医疗资源能够满足基本需求。市场口碑方面,该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,业主评价以认可其综合性价比为主。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.45,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.2-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有时代联华(丽水湾店)、双洋湖批发、雪怡便利店(丽水湾店)、绿之源精品水果、家门口菜店(丽水湾店)等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮配套方面,周边有王记卤菜(商秧湖路店)、四海快餐早点、沙县小吃(丽水湾西区店)、福客来中式快餐承接公司工厂工作餐等餐饮服务。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年涨幅约为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6346元/m²
  • 户型面积 23.00-203.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 756户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息