心泊荷花苑

苏州张浦张浦收益榜第34名
8598 元/m²
好房点评得分 6.7
7.4 品质
5.0 居住
7.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  心泊荷花苑
6.7
小区综合评分
7.4
品质
5.0
居住
7.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为10.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为悦龙物业,物业费为0.9-10元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 7.2
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有地铁2号线、4号线共4个站点,公交线路密集,通勤效率高。商业配套成熟,周边3km内有万达广场等3个大型购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有实验幼儿园、第一小学等多所学校。医疗配套完善,拥有市人民医院等2所三甲医院。休闲配套包括城市公园和社区健身设施。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也存在对物业细节服务的不同看法。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 8598元/m²
  • 户型面积 83.00-126.00m²(居)
  • 物业公司 悦龙物业
  • 物业费用 0.9-10元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 574户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息