玖园

苏州姑苏护城河外活跃榜第21名
23024 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
9.4 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  玖园
8.6
小区综合评分
8.2
品质
9.4
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化定期养护,环境整洁。物业服务水平专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟多样,教育资源丰富,医疗配套基本齐全,休闲设施便利可达。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳健,涨幅略高于区域平均水平,市场流通性良好,业主评价以正面为主,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率0.26,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州市唐家物业管理有限公司,物业费为1.8-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如观景新村东公交站距离240米、虎丘立交桥东公交站距离283米、玻纤路公交站距离511米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新庄农贸市场距离660米、雨润发超市距离661米等,能满足日常的消费与采购需求。教育资源丰富,周边有观景幼儿园距离552米、冠云实验幼儿园距离657米、尚德实验小学校距离476米、苏州市姑苏区明星小学校距离667米、苏州市第十二中学校距离681米,从幼儿园到中学都有选择。医疗配套方面,有姑苏区留园社区医院距离183米,能够应对常规医疗需求。休闲娱乐设施方面,周边有白洋湾公园、法治文化主题公园(广济路)等公园,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性良好,业主评价认可其性价比与地段优势。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 23024元/m²
  • 户型面积 20.00-400.00m²(居)
  • 物业公司 苏州市唐家物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-3元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 161户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息