保利天汇

桥西 豪宅改善型住宅 高层
石家庄桥西豪宅改善型住宅 多维PK榜 交通便利 第1名
17800-26000 元/m²
好房点评得分 7.2
8.0 区域
7.0 项目
5.2 市场
8.5 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  保利天汇
7.2
楼盘评测得分
8.0
区域
7.0
项目
5.2
市场
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2026年05月04日
保利云璟天汇是一款以品牌信任与核心区位为基石、配套兑现力强的稳健型改善项目,适合注重医疗商业便利、信赖央企交付品质、对即时生活成熟度有较高要求的本地改善家庭。其增长潜力依赖于桥西老城界面的持续更新与项目自身圈层影响力的提升。建议强化得房率优化与静音设计,弱化对远期规划的过度依赖;对于追求极致产品力或名校资源的购房者,需审慎评估其当前短板与同系更高阶产品的差距。
区域价值 8.0
产业评价
7.31
地段评价
6.90
交通评价
9.75
教育评价
6.52
商业配套
7.93
医疗配套
9.44
生态评价
8.08
综合七大维度评估,保利云璟天汇得分为7.58分(满分10分),在石家庄桥西区改善型项目中表现稳健。项目依托老火车站板块核心地段,产业基础雄厚、商业与医疗配套高度成熟,交通通达性优异,生态资源亦具一定保障;但在教育能级、道路微循环及噪音控制等方面存在短板,整体呈现‘强配套、弱界面、中等成长性’的特征。
项目价值 7.0
社区规模
6.49
容积率
4.06
绿化率
5.62
得房率
4.47
精装评价
9.14
车位比
9.75
社区配套
9.75
保利云璟天汇在石家庄桥西区老火车站板块展现出鲜明的改善型产品特征,整体测评表现呈现‘高配套、强精装、优车位’的三大亮点,但在得房率、容积率等空间效率指标上存在明显短板。项目依托央企品牌背书与精细化社区营造,在市区稀缺地段构建了具备生态氛围与功能保障的居住环境,契合对内部品质有要求但对外部配套依赖度较低的本地改善客群。
市场表现 5.2
价格合理性
4.06
销售情况
7.47
价值潜力
4.06
保利云璟天汇作为保利发展在石家庄桥西老火车站板块打造的改善型项目,依托央企品牌与核心区位具备一定市场基础,综合表现中等偏上。然而其当前定价偏高削弱了性价比优势,销售热度尚未显现,价值潜力受制于区域整体下行压力,需通过精准定价与客群聚焦实现突围。
市场口碑 8.5
开发商口碑
9.75
项目口碑
6.15
物业口碑
9.48
保利云璟天汇在石家庄桥西老火车站板块展现出稳健的综合口碑表现,尤其在开发商与物业维度获得高分认可。依托央企保利发展的强大品牌背书及旗下保利物业的规范服务体系,项目在信任构建与基础服务保障方面优势显著,但在项目自身市场声量与热度上略显平淡,尚未形成区域标杆级影响力。
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克而瑞好房比邻榜
4个竞品项目
2
交通便利
1
医疗配套
2
社区配套
2
市场口碑
1
生活配套
2
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项目信息

  • 开发商 石家庄保盈房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 桥西-裕华路与南长街交叉口南行200米路东
  • 物业公司 保利物业服务股份有限公司
  • 物业费用 3.15-3.15

产品信息

  • 建筑面积 155631.11㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 --
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.90
周边信息
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桥西 改善型住宅 洋房
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7.8
约21000元/㎡起
桥西
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亮点
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7.8
约11000元/㎡起
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保利天汇

7.2
约17800元/㎡起
桥西
桥西豪宅改善型住宅交通便利第1名
亮点
保利云璟天汇是一款以品牌信任与核心区位为基石、配套兑现力强的稳健型改善项目,适合注重医疗商业便利、信赖央企交付品质、对即时生活成熟度有较高要求的本地改善家庭。其增长潜力依赖于桥西老城界面的持续更新与项目自身圈层影响力的提升。建议强化得房率优化与静音设计,弱化对远期规划的过度依赖;对于追求极致产品力或名校资源的购房者,需审慎评估其当前短板与同系更高阶产品的差距。

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