本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。
头条：首开集团：“暖新・首护”公寓揭牌启用。
行业：上海：六部门发布“沪八条”推进收购二手住房用作保租房；中国建筑租赁住房REIT：获证监会准予批复；亦庄控股：10.51亿人才公寓机构间REIT获上交所受理；华夏基金华润有巢REIT：拟分红每10份0.2402元；调整净回收资金投向新增三地投资项目；江西首单消费REITs申报底层资产为陶溪川文创街区；泓富产业信托上半年守住94%出租率旗舰物业近满租。
企业：首创集团与北京保障房中心签署战略合作协议；乐乎集团中标衢州智慧新城青年人才公寓运营项目；上海联交所：与华住集团签署战略合作。
项目及交易：武汉城建集团：汉悦公寓双项目上新，235套房源入市；特区建发集团：首个长租项目宝安云海璞寓亮相560套房源;湖北联投：投新青年社区住房公积金免押、租金直付功能正式上线;江夏城投集团：荟寓·药谷之星人才公寓开启配租;郑州城发安居：凤栖美寓人才公寓即将配租;合肥城建：优乐公寓东樾里店正式开业;融创文旅商业轻资产再落子联合港城集团打造上海临港超级运动汇;旭辉商业签约杭州美浓项目首次进入杭州市场；博枫，42亿收购长租公寓项目。
8月17日，由首开集团首华物业公司专为新就业群体打造的“暖新・首护”公寓在东城区龙潭街道正式揭牌启用，外卖骑手、快递员将在这里住上价格合适、设施齐全、专人管理的温暖新家。公寓位于光明社区绿景苑3号楼3层，11间住房分为六人间、八人间、十人间等不同房型，共有上下铺床位60张。据悉，同步开放运营的另一处“暖新・首护”公寓，位于东城区建国门街道大雅宝社区的日化家属院，共有9间房、28张床位。
新就业群体普遍面临租金高、合适房源稀缺的现实困境，市场化租赁房源较难适配其预算与居住诉求。国企依托社区存量物业改造宿舍型公寓，盘活既有住宅存量资源，实现社区空间与保障性居住功能的有机结合，兼顾设施配套与物业规范化管理，有效降低一线劳动者的居住成本。该模式立足街道社区场景，就近供给床位，贴合新就业群体就近工作的特点，是保障性租赁住房供给的有益补充。但集体宿舍模式床位密度较高，后续运营中需重点做好消防安全、居住秩序、噪音管控等运维管理。同时可进一步探索床位供给规模、定价机制，为大城市新就业群体居住保障提供可复制的国企样本。1）上海：六部门发布“沪八条”推进收购二手住房用作保租房8月20日，上海市住建委、市房管局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自8月21日起施行。与租赁住房直接相关的内容是：以需求为导向，各中心城区（含浦东外环内区域）推进二手住房收购，并加快改造出租，切实增加中心城区保障性租赁住房供应。文件还提出加大房票安置力度，进一步打通存量住房收购、居民置换与保租房筹措链条。8月18日，证监会官网公示三单准予公募REITs注册的批复，其中包括国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金。该基金由上海国泰海通证券资产管理有限公司管理，基金合同期限为62年，募集份额总额为5亿份，托管人为中国建设银行股份有限公司。3）亦庄控股：10.51亿人才公寓机构间REIT获上交所受理8月18日，上海证券交易所正式受理"中信证券-亦庄控股产业配套人才公寓持有型不动产资产支持专项计划"，拟发行规模10.51亿元。项目原始权益人为北京亦庄投资控股有限公司，计划管理人为中信证券。4）华夏基金华润有巢REIT：拟分红每10份0.2402元；调整净回收资金投向新增三地投资项目8月18日，华夏基金管理有限公司发布关于华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金收益分配的公告。本次分红为2026年度第2次分红，收益分配基准日为2026年6月30日，基准日可供分配金额为22767213.00元。分红方案为每10份公募REITs份额分配0.2402元，本次拟分配金额为22766237.96元，占基准日可供分配金额的99.9957%。8月21日，华夏基金发布华夏基金华润有巢REIT公告，披露原始权益人进一步变更扩募净回收资金投向相关事项。公告显示，在原有拟投项目基础上，新增苏州A项目、上海A项目、成都A项目三个拟投资标的，保留补充流动资金的安排，其余原有项目拟投入上限维持不变。5）江西首单消费REITs申报底层资产为陶溪川文创街区8月20日，嘉实陶邑消费REIT正式向上交所申报，原始权益人为景德镇陶邑文化发展有限公司（陶文旅集团子公司）。在细分领域，属于首单文创街区类消费REITs。该项目底层资产为陶溪川文创街区，是以陶瓷工业遗产保护利用为基础，融产业升级与城市更新为一体的文旅项目，涵盖青年双创、艺术展览、研学旅行、剧院演艺、电商直播、艺术文创、商业等业态。6）泓富产业信托上半年守住94%出租率旗舰物业近满租8月18日，泓富产业信托公布截至6月底止的中期业绩。期内可分派收入同比下跌2%至9020万港元，每基金单位分派5.63港仙，同比跌3.8%。报告期内，信托收益为2.003亿港元，同比减少2.7%；物业收入净额为1.512亿港元，同比减少1.2%。收益下滑主要源于香港非核心商务区办公室市场持续承受空置及租金压力，但得益于有效成本控制，成本对收益比率降至24.5%。信托在香港非核心商业区持有七项物业，包括三座甲级写字楼、一座商用物业、两座工商综合物业及一座工业物业的部分或全部权益，可出租总面积127.51万平方呎，另有498个车位。整体出租率为94.2%，较去年同期微降0.5个百分点；租户续租率则升至70.2%，提升2.5个百分点。其中旗舰资产都会大厦凭借公用区域全面翻新及毗邻红磡港铁站的地理优势，录得99.1%的高租用率，较去年末97.6%提升1.5个百分点。8月20日，首创集团与北京保障房中心有限公司（以下简称保障房中心）签订战略合作协议。保障房中心党委书记、董事长吴东，党委副书记、董事、总经理兰慧宾；首创集团党委书记、董事长刘永政，党委副书记、董事、总经理秘勇参观调研繁星建设运营情况，针对深化战略合作、共促首都住房保障事业高质量发展深入座谈交流。乐乎集团旗下乐乎有朋（北京）住房租赁集团有限公司近日成功中标「衢州市智慧新城青年人才公寓运营管理服务采购项目」。该项目是浙江省首批青年安居试点项目之一，由衢州慧城产业发展集团倾力打造，乐乎将承接项目全链条运营管理服务，助力衢州打造“引才、留才、兴城”的标杆工程。8月17日，上海联合产权交易所与华住集团举行战略合作协议签约，签约仪式后，央企事业部与华住集团开展座谈交流，聚焦酒店公寓类不动产，深化全面战略合作。
1）武汉城建集团：汉悦公寓双项目上新，235套房源入市8月17日新闻，近日，硚口区汉悦公寓·梦湖云著二期、经开区汉悦公寓·汤湖观筑二期上新，其中汉悦公寓·梦湖云著二期项目位于硚口区建设大道102号，上新172套三室两厅两卫精装房房源，汉悦公寓·汤湖观筑项目坐落于武汉经开区车城东路与沌口路交汇处，上新63套多元户型。2）特区建发集团：首个长租项目宝安云海璞寓亮相560套房源8月17日新闻，近日，深圳市特区建设发展集团首个长租住房项目“宝安云海璞寓”已完成房源投放，提供约560套租赁住房。项目毗邻深圳国际会展中心，楼下零距离直达地铁12号线海上田园南站。3）湖北联投：投新青年社区住房公积金免押、租金直付功能正式上线8月18日，在武汉住房公积金管理中心、汉口银行及湖北联投的共同推动下，公积金免押与租金直付服务正式落地联投新青年社区，实现了公积金从“先付后提”到“即时直付”的模式升级。本次推出的公积金免押与租金直付服务，将以武汉五大城区11个联投新青年门店为核心支点，可覆盖约1.5万间房源，惠及超2万名租友。8月20日，武汉江夏区荟寓·药谷之星人才公寓一期开启配租。本次配租共有136套精装房源，覆盖标准单人间、单人套间、双人套间，适配单身青年、企业骨干及小型家庭等多元居住需求，符合条件的可以申请武汉大学毕业生人才租赁房（人才公寓）。8月21日新闻，郑州城发凤栖美寓共计221套房源将作为2026年郑州市第五批人才公寓上线。公寓位于郑东新区，和风街东、郑开大道南入口处位于润景路北侧，户型均为一居室，面积区间31.4-51.69㎡。8月22日，由合肥城建全资子公司安徽琥珀房屋租赁有限公司专业运营的优乐公寓东樾里店正式开业。公寓位于瑶海区临泉东路与通达路交口。提供50-100平米七种户型。7）融创文旅商业轻资产再落子联合港城集团打造上海临港超级运动汇8月18日，港城集团与融创文旅商业联合打造的“超级运动汇”品牌首次公开亮相。项目立足上海临港新片区，定位“潮流运动东方首站”，构建覆盖全年龄段、全运动场景的沉浸式运动综合生态。项目核心亮点为全国首家360°全透明室内深潜馆，设24米深潜空间，已与蓝时潜水达成合作。业态涵盖潜水、攀岩、篮球、足球、网球、骑行、水上运动等潮流运动，配套运动酒店、康复中心及零售体验空间。久事体育、咪咕体育、安踏、蓝时潜水、岩时攀岩等25家品牌现场签约。8月18日，旭辉商业与浙江美浓世纪集团正式签约，就杭州美浓项目达成深度合作。项目位于杭州市西湖区紫金港科技城核心腹地，聚合商业、办公及公寓等多元业态。此次合作是旭辉商业首次进入杭州市场，亦是其轻资产模式在浙江版图的关键落地。项目将围绕“夜娱体验”“生活方式”和“展演社交”三大维度打造全时段青年引力场。
2026年8月17日，据市场消息，博枫宣布完成收购日本四大都市圈（东京圈、大阪圈、名古屋圈、福冈圈）的50栋租赁住宅项目，收购总价超1000亿日元（约42亿人民币）。该笔交易刷新了2026年日本租赁住宅项目成交的最高纪录。此前博枫在日本的投资以办公楼和物流地产为主，此次收购也是博枫首次切入日本租赁住宅赛道。据了解，此次资产包（包含Samty打造的高端租赁公寓产品线"S-Residence"系列）的出售方为摩根大通。市场分析认为，博枫选择在此时重仓日本长租公寓赛道，主要原因有两点。一是项目资产本身比较优质，平均房龄不到4年，整体出租率为96%，位于四大都市圈的核心地带位置优越，具有长期持有价值；二是日本近年来租金稳定上涨，叠加日本低利息和人口不断向都市圈流入的外部有利环境。之前，2022年9月，博枫完成对上海五角场两栋公寓项目的收购（由富力地产和合景泰富联合开发），成交总价约13亿人民币，随后该项目被博枫改造为中高端的长租公寓项目（上海五角场博邻行政公寓），拥有约340套房，成为博枫进军中国长租公寓市场的首个项目。2023年8月，博枫再次出手，完成收购朗诗旗下位于上海静安区的上海聚源大厦，建面约1.8万平米，随后也被博枫改造为中高端长租公寓项目（上海静安博邻行政公寓），拥有约280套房。博枫收购的这两处公寓项目，后来还进行了资产证券化退出。2026年6月，博枫以上海两处公寓项目为底层资产，在上交所发行了长租公寓持有型不动产ABS（中金-博邻长租公寓ABS），总规模为15.2亿元，首期规模8亿元。该项目是国内首支由外资发行的长租公寓机构间REITs。更多「长租公寓」系列文章：
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特别提醒
本文由【克而瑞(北京)研究中心】分析师何禹轩撰写，【克而瑞(北京)研究中心】深耕北京房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、长租、商办、康养、物业等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研、产品测评、品牌宣传等八大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
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