重庆中心城区房地产市场周报
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报告周期：2026年8月17日—8月23日
一、政策
（一）全国层面
国务院修改《住房公积金管理条例》。8月18日，国务院公布《关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，自2026年9月20日起施行。此次修订聚焦“更好满足多样化住房消费需求”，主要内容包括：将装修自住住房、支付自住住房物业费纳入可提取情形，取消支付房租提取中“房租超出家庭工资收入比例”的前置限制；简化提取与贷款流程，住房公积金管理中心自受理贷款申请之日起10日内作出决定；明确个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员可自愿缴存住房公积金；加强数字化、智能化建设，推动缴存记录全国互信互认、异地贷款便捷办理；同时强化信用惩戒，欺诈提取、欺诈贷款分别设3年、5年禁用期。
7月70城房价数据出炉，政策效能加快释放。8月18日，国家统计局公布的7月70个大中城市商品住宅销售价格显示，一线城市新房价格环比持平、二手房价格环比上涨0.2%，二三线城市新房、二手房价格环比仍小幅下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。市场整体呈“同比降幅收窄、环比分化”的结构性行情，进入“金九银十”后政策效应与改善型项目供应有望推动核心城市成交边际修复。
（二）重庆城市层面
全国首部城镇房屋安全保险工作指南在渝发布。8月21日，重庆市住房和城乡建设委员会正式印发《重庆市城镇房屋安全保险工作指南（试行）》，系全国首部专门针对城镇房屋安全保险的综合性工作指南。指南推出房屋主体类、围护及设施设备类、公共安全责任类、施工类四类保险产品，基本实现城镇房屋安全风险全覆盖；理赔环节明确24小时内报案、24小时内现场查勘，5000元及以下小额损失走线上快赔通道，并设置先行赔付制度（紧急情形预付不低于预估赔偿金额的50%）。同时要求保险机构按实收保费约20%专项用于房屋安全风险防范，构建“事前预防、事中管控、事后赔付”的全链条风险防控体系。
建设用地规划许可证“免申即领”提速超九成。8月19日，市规划自然资源局披露，社会投资类建设项目建设用地规划许可证推行“免申即领”服务，实现“零材料、零时差、零费用、零跑腿”，法定20个工作日的审批时限压缩至1个工作日，整体提速超90%；2026年新出让土地“免申即领”覆盖率目标提升至85%。该项改革通过用地规划条件、土地成交确认、项目投资备案、出让合同签订四大环节数据互联互通，实现“拿地即领证”，有助于缩短项目从拿地到开工的前期周期。
二、土地
上周（8.17—8.23）中心城区无涉宅用地供应或成交。
三、住宅市场
（一）周度总览
上周中心城区住宅成交 340套，成交建筑面积 3.93万方，成交金额 5.59亿元，建面均价 14217元/㎡。其中，新规/四代宅产品成交 106套，占成交总量的 31.2%。
（二）分区成交
渝北区以150套、占比约44%领跑全市，是上周唯一成交破百套的区域；江北区、南岸区均价较高，分别达23105元/㎡、20496元/㎡，巴南区、北碚区处于万元以下区间。
（三）板块成交TOP
悦来板块以56套居首，主要受保利拾光年等项目带动；弹子石、溉澜溪、观音桥等核心板块均价在2万元/㎡以上，价格梯队分化明显。
（四）项目成交TOP
成交套数TOP项目以渝北区悦来、鸳鸯板块为主，保利拾光年以31套领跑；融创湾、长嘉汇、邦泰观山川等改善/核心区项目单价站上2万元/㎡。
四、开盘
上周监测到 1个加推项目：
邦泰观山川 于8月17日加推32套高层产品，位于渝北区，面积区间123—162㎡，成交价格20435元/㎡，优惠约86折。加推32套、认购3套，去化率约9%，去化表现偏弱。
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本文由【克而瑞（重庆）研究中心】分析师王琳雅撰写，【克而瑞（重庆）研究中心】深耕重庆房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、物业、康养、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
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