测评周期：2026年第二季度
克而瑞银发数智
上海CCRC养老社区专业测评
克而瑞银发数智深耕养老产业十余年，依托自身对养老产业长期研究积累和专业CRIC银发产业数据库，采用专家定模+AI量化计算结合模式，构建10分制CCRC养老社区专业测评体系，设置品牌与口碑、客户吸引力、服务保障、居住环境四大核心维度和对应二级子项，形成“维度—子项—评分”三层测评结构，通过多渠道交叉核验确保数据真实。
本次测评覆盖上海24家CCRC养老社区，测评结果客观权威、可量化对标，是养老行业具有重要参考价值的标准化专业测评。
▌ 测评总结
上海市青浦区亚莱菲养护院位于青浦区北青公路普光路209号，属近郊板块，是由上海市青浦区亚莱菲养护院及护理院联合运营的CCRC医养结合型项目，采用自持物业改造的重资产模式，总床位数728张。项目提供一居室、双人间、三人间、四人间、六人间及多人间等6类房型，主力户型为一居室（60平方米）。
核心亮点包括：81.01%的高入住率体现市场认可度、临近地铁华青路站（336米）交通便利、医保定点资质支持费用报销、公区配套丰富度满分、无大额会籍费降低准入门槛。
▌ 综合测评得分
在本次测评中，上海市青浦区亚莱菲养护院综合得分6.40分，位列全市第11名，略高于6.22分的行业均值，处于市场中位段水平；其中品牌与口碑8.44分、客户吸引力6.76分表现突出，智慧服务8.8分排名全市第3，客户接受度获满分，收费透明度与收费门槛均位列第一梯队。
四大维度整体概述
| 四大维度 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 品牌与口碑 | 8.44 | 8 | 客户接受度满分，入住率高达81.01% |
| 客户吸引力 | 6.76 | 8 | 收费透明且门槛低，无大额会籍费 |
| 服务保障 | 4.73 | 17 | 智慧服务8.8分，应急响应行业领先 |
| 居住环境 | 6.01 | 17 | 近地铁邻水系，交通生态条件良好 |
▌ 一、品牌与口碑：8.44分位居前列，客户接受度满分
上海市青浦区亚莱菲养护院品牌与口碑维度得分8.44（排名第8），其中客户接受度以10分满分位列全市第一，口碑转介绍4.0分排名第5，品牌影响力5.8分排名第11。
项目开业15年，实际入住率达81.01%，显著高于行业平均水平，反映了较强的市场接纳能力和长期运营稳定性。尽管运营方为民营企业，全国项目数量为0，企业知名度与连锁能力处于行业中低位，但项目获评政府两星级养老机构，在基础服务与安全管理方面达到地方规范要求，品牌辐射力尚有提升空间。
品牌与口碑优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 企业实力背书 | 4.6 | 19 | 民营企业重资产运营，深耕本地市场 |
| 品牌影响力 | 5.8 | 11 | 获政府两星级养老机构评定 |
| 客户接受度 | 10 | 1 | 入住率81.01%，市场认可度高 |
| 口碑转介绍 | 4.0 | 5 | 老客户认可度较好，具备口碑基础 |
▌ 二、客户吸引力：6.76分排名第8，透明收费与低门槛兼得
客户吸引力是项目的核心竞争力之一，6.76分位居全市第8。在克而瑞银发数智测评的细分项中，“收费透明度”以10分满分位列全市第一，“收费门槛”以9.9分并列第一。
项目在多个第三方平台清晰公示各房型月费区间（1,550–5,050元）及服务内容，无隐性收费，有效降低客户决策成本。不收取大额会籍费，仅设0.5万元医疗备用押金，入门资金压力小，对中低收入长者友好。虽服务性价比子项得分2.0分（排名第8），提供23项服务内容，但针对活力老人的课程与深度文娱活动较少，服务结构偏基础照护，高端增值服务存在提升空间。
客户吸引力优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 行业认证 | 4.0 | 9 | 获两星级资质，符合地方规范要求 |
| 收费透明度 | 10 | 1 | 房型价格全公开，无隐性收费 |
| 收费门槛 | 9.9 | 1 | 无大额会籍费，押金仅0.5万元 |
| 服务性价比 | 2.0 | 8 | 基础照护完善，增值服务待丰富 |
▌ 三、服务保障：4.73分，智慧服务表现亮眼
服务保障维度得分4.73（排名第17），其中细分项“智慧服务”以8.8分位列全市第三，达到行业领先水平。项目配备紧急呼叫系统、负压吸痰、氧气供应及24小时医护值班，实现突发状况即时响应与5分钟内到场处理，结合智能监测与基础医疗支持系统，构建起完善的应急保障网络。
医疗服务5.15分（排名第15），内部配置医护门诊室与健康评估室，支持医保报销，并提供康复专科与临终关怀服务，但缺乏外部三甲医院绿色通道及陪诊服务；文娱服务4.0分（排名第16），设有棋牌室、影音室等设施，但课程体系薄弱；餐饮服务2.4分（排名第19），暂无糖尿病餐、流食等特殊饮食支持；生活服务2.4分（排名第16），覆盖助浴、失禁照护等基本生活照料及心理陪伴服务。配套保障6.3分（排名第17），护理人员配比较高，但未建立系统化照护体系。
服务保障优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 医疗服务 | 5.15 | 15 | 医保定点支持，康复专科+临终关怀 |
| 文娱服务 | 4.0 | 16 | 棋牌室、影音室等设施齐备 |
| 餐饮服务 | 2.4 | 19 | 基础餐食供应，满足日常所需 |
| 生活服务 | 2.4 | 16 | 助浴如厕失禁照护全覆盖 |
| 智慧服务 | 8.8 | 3 | 24小时医护值班，5分钟应急响应 |
| 配套保障 | 6.3 | 17 | 护理人员配比较高，服务有保障 |
▌ 四、居住环境：6.01分，区位优势显著
上海市青浦区亚莱菲养护院居住环境维度得分6.01（排名第17），其中区位环境以8.09分位列全市第7，是该维度的最大亮点。项目距华青路地铁站仅336米，临近崧泽高架入口，交通通达性良好；周边807米处有朝阳河水系资源，生态氛围较佳。
社区规划0.55分（排名第24），总建筑面积13603平方米，床位728张，单位床位面积18.7平方米，空间紧凑；物业性质6.0分（排名第14），老旧物业改造虽经适老化调整，功能布局灵活性受限；产品适配6.07分（排名第18），房型多元且主力户型面积达标，公区配套丰富；装修品质4.0分（排名第16），装标偏实用型，符合基础康养需求；社区绿化4.0分（排名第14），生态营造水平有待确认。
居住环境优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 区位环境 | 8.09 | 7 | 地铁步行可达，交通生态俱佳 |
| 社区规划 | 0.55 | 24 | 功能分区明确，满足基本居住需求 |
| 物业性质 | 6.0 | 14 | 自持物业改造，适老化已调整 |
| 产品适配 | 6.07 | 18 | 6类房型可选，主力户型60㎡ |
| 装修品质 | 4.0 | 16 | 实用型装标，满足基础康养需求 |
| 社区绿化 | 4.0 | 14 | 周边水系资源丰富，环境宜居 |
▌ 结语
上海市青浦区亚莱菲养护院在克而瑞银发数智专业测评中，展现出客户接受度高、收费透明亲民、智慧服务领先、区位交通便利的核心特征，以6.40分的综合得分位列上海24家CCRC养老社区第11位。项目适合对交通便利性、费用可负担性及基础医疗配套有明确需求的中端客群，是强调实用性和可及性的成熟型康养之选。
免责声明
本文内容由银发数智网站提供，依托克而瑞银发数智在养老领域10余年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合CRIC银发产业数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。