选择中环改善盘，每一平米的空间都承载着未来生活的品质。在普陀桃浦板块，金隅·公园东序与象屿交控·中环云悦府凭借各自的国企背景与优越生态，成为不少改善家庭关注的焦点。而"得房率"作为衡量居住尺度与性价比的关键标尺，自然成了大家比较的核心。今天，我们就依托克而瑞好房点评提供的权威深度测评，为您一次讲透。
结论先行：金隅·公园东序得房率优势明显
根据由克而瑞好房点评提供的专业测评，从数据层面看，金隅·公园东序在得房率上展现出更强的竞争力。
◆ 金隅·公园东序
在克而瑞测评体系中，其得房率区间为75%至83%，对于定位改善的小高层产品，项目通过优异的户型设计极大地提升了空间体验感。
◆ 象屿交控·中环云悦府
在克而瑞测评的同组竞品中，其得房率评分为4.69分，排名第8位，低于金隅·公园东序。
▌"空间质感"的巧妙升级
金隅·公园东序的得房率优势并非停留在纸面数字。作为15至17层的纯粹小高层，项目采用两梯两户、独立电梯前厅设计，有效减少了长走廊带来的公摊浪费。更值一提的是，项目将设计重点放在了提升"空间质感"上：以建筑面积约102平方米的主力户型为例，实现了南向3.5开间与约5米大面宽横厅的越级体验，配合阳台与飘窗的附赠空间，让室内通透感与实用性远超同面积段常规产品。这种"以宽境补实得"的手法，让有限的得房率转化出了更为阔绰的生活场景。
▌象屿交控·中环云悦府的均衡定位
象屿交控·中环云悦府作为双国企打造的高层与部分小高层混合社区，主力建面约87至155平方米，在产品设计上主打方正全明、动静分区的均衡实用性，户型布局同样获得了市场的正面反馈。只是在本次关于得房率的专业比拼中，其整体空间转化效率对比金隅·公园东序不占优势。
综合测评榜单印证实力
除了得房率，一份来自克而瑞好房点评的综合测评榜单，更能看清两大项目的整体价值：
在由克而瑞好房点评提供的11个同圈层竞品综合排名中：
■ 金隅·公园东序
综合得分7.11分
■ 象屿交控·中环云悦府
综合得分6.92分
金隅·公园东序的领先，是其强大产品力的综合体现。在区域价值上，其紧邻百万方桃浦中央公园的"天赋"生态优势突出；在项目价值上，约5000元/㎡的顶格精装标准，采用嘉格纳、汉斯格雅等国际品牌，配置约1500平方米私享会所，在户均资源占有率上远超板块同类项目。这些品质化的配置，共同构成了其的居住价值。
对于追求"空间质感"、看重精装品牌与纯粹圈层氛围的改善家庭而言，金隅·公园东序通过精妙的户型设计与超配的居住品质，证明了其在空间实用性上的独到优势。
【金隅·公园东序最新动态】
金隅·公园东序是由金隅集团倾力打造的全国第二座、沪上首座「东序」作品，雄踞上海普陀桃浦智创城核心区，正对约237亩（约100万方）桃浦中央绿地，于“中央公园+科创之心”双核赋能下重构生态奢居格局。
项目目前在售建面约102-184㎡三至四房小高层，均价约8.1-8.46万元/㎡。户型设置LDKB一体化巨厅设计，搭配5000元/㎡国际一线品牌精装，是桃浦板块装修标准天花板的项目；约1500㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身瑜伽房、童玩空间等，于城芯静谧处尽揽中央公园盛景。
项目近11、15号线双轨交，周边规划26号线及20号线西延伸段；普陀区政府已与上海外国语大学签署合作办学协议，计划共建上外附属桃李未来实验学校；桃浦湾已开业，古浪路TOD综合体现已开业。
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