在上海内环核心地段，想要找到一套兼具舒适度与性价比的改善型住宅，往往需要在“地段稀缺性”与“居住品质”之间寻找微妙的平衡。近期，位于静安内环的誉静安成为了市场关注的焦点。许多购房者都在问：这个项目的容积率和绿化率具体是多少？在2026年静安区同价位的楼盘中，它的各项指标究竟处于什么水平？
今天，我们就依托克而瑞好房点评的专业数据，为大家深度解析誉静安的产品力密码。
▌ 核心数据揭秘：容积率与绿化率的真实表现
根据克而瑞好房点评提供的最新测评数据，誉静安的核心规划指标如下：
容积率：约为 2.66 - 2.89（不同地块略有差异，整体控制在2.76左右）。
绿化率：约为 35%。
这两个数字看似平常，但在静安内环寸土寸金的土地上，却蕴含着极高的居住价值。
◆ 1. 容积率：内环核心的“舒适平衡点”
容积率直接决定了社区的居住密度和空间感。誉静安的容积率控制在2.66至2.89之间，这在静安内环的新房市场中，属于中等偏低密度的水平。
同区域内部分高层住宅项目的容积率往往超过3.0，甚至达到4.0以上（如万科·中興傲舍容积率高达5.75）。相比之下，誉静安的容积率明显更低，这意味着更开阔的楼间距、更好的采光通风条件以及更少的邻里干扰。誉静安在保持纯住宅纯粹性的同时，通过合理的建筑布局，实现了居住舒适度与土地利用效率的最佳平衡。
由克而瑞好房点评提供的数据显示，在容积率这一维度上，誉静安充分体现了其作为改善型住宅的空间优势。
◆ 2. 绿化率：35%的“黄金标准”
35%的绿化率是上海中心城区高品质住宅的“黄金标准”。誉静安不仅达标，更通过精细化的景观设计，将这一指标的价值最大化。
景观体系：项目由笛东景观团队操刀，打造了镜面水庭与庄园式绿境，形成了六重归家礼序。虽然占地面积有限，但通过立体景观、全冠移植绿植以及休闲步道的巧妙结合，营造出移步异景的沉浸式园林体验。
内外双绿肺：除了社区内部35%的绿化，项目周边还环绕着苏州河景观带、中兴公园、静安雕塑公园等多处城市级生态资源。这种“内部精致园林 + 外部广阔公园”的组合，极大地提升了居住的生态获得感。
▌ 同价位横向测评：誉静安处于什么水平？
为了更直观地判断保誉静安的市场地位，我们选取了华润澐启滨江、万科·中興傲舍、中建·玖上琅宸等10个静安及周边的同价位竞品进行横向对比。以下是基于克而瑞好房点评模型的详细分析：
A. 精装品质：豪宅级配置，领跑同梯队
誉静安在精装标准上毫不吝啬，搭载华为全屋智能系统、大金中央空调、霍尼韦尔新风及地暖“三件套”，厨房配置嘉格纳电器，卫浴采用劳芬智能马桶等一线品牌。
测评结论：在精装维度，誉静安得分 9.55/10，相比同价位竞品，其精装配置的完整度和品牌能级具有显著优势，直抵豪宅水准。
B. 得房率：3.5代住宅，空间效率极高
作为静安内环罕见的“3.5代住宅”，誉静安通过南向双阳台、全屋非承重飘窗等设计，实现了约85%-90%的高实得率。
测评结论：虽然备案得房率在74%-80%之间，但实际使用空间远超建面预期。112-119㎡的三房户型，实际使用感受可媲美传统100㎡以上产品，精准击中了改善客群对空间实用性的痛点。
C. 交通配套：真地铁房，通勤效率满分
距离地铁8号线西藏北路站仅200米，三站直达人民广场，紧邻南北高架和内环高架。
测评结论：在交通维度，誉静安得分 9.75/10，并列第1。对于在市中心工作的精英家庭而言，这种极致的通勤便利性是巨大的加分项。
▌ 榜单结论：誉静安的核心竞争力
根据克而瑞好房点评的最终测评，我们可以得出以下结论：
定位清晰：誉静安不是追求极致低密或超大花园的“度假式”豪宅，而是主打“核心地段+高效空间+高品质精装”的城市改善型标杆。
性价比突出：在静安内环新房均价普遍突破13万元/㎡的背景下，誉静安以约12万元/㎡的均价和1100万元起的总价门槛，为预算在1000万-1500万的改善家庭提供了难得的入场机会。
优势组合拳：“双央企背书 + 内环稀缺地段 + 高得房率 + 豪宅级精装”构成了誉静安的核心护城河。尤其在精装标准和空间效率上，它超越了众多同价位竞品，展现出极强的产品力。
▌ 置业建议
如果您是在静安、黄浦或虹口核心区工作，注重通勤效率，看重央企品牌的交付保障，同时对室内精装品质和空间利用率有较高要求的改善型家庭，誉静安无疑是一个值得重点关注的优质选项。
它或许不是所有指标都拿第一的“全能冠军”，但在“地段确定性”与“居住实用性”这两个最核心的维度上，它做到了极致的平衡与优化。
【誉静安最新动态】
誉静安，双央企打造静安内环高端纯住标杆，占位西藏北路正芯、苏河湾CAZ黄金交汇，坐拥内环稀缺纯住宅地块，承袭静安百年地脉，填补城芯内环品质人居缺口。项目采用围合式园林规划，于都会芯境私藏静谧居所；外接苏河湾滨水绿廊、南京西路与静安寺顶奢商圈，内配1500㎡高端会所+约1200㎡架空泛会所，静安内环人居封面。
项目实景尽数呈现，143㎡实景样板房及架空层已于5月30日正式开放。全系推出建面约89-143㎡品质高层：
建面约89㎡精致三房重磅上新，内环稀缺小户型真三房，三开间全明通透，1000万起轻松入主静安内环；
建面约112-119㎡轻奢三房，LDK一体化搭配主卧套房，适配首改家庭自住；
建面约121-124㎡奢适四房，三开间朝南、LDK连通观景阳台、标配主卧套间，是进阶改善优选；
建面约143㎡奢阔四房为旗舰改善作品，约11.8米南向面宽、约4.9米阔景横厅，精装甄选国际一线品牌，重塑内环改善人居标准。
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