克而瑞好房点评网 2026 年 1 月上海 90 - 120㎡改善户型销售榜单发布，总成交套数达 621 套，总销售面积 63,689.00㎡，总金额 31.36 亿元，总平均均价 49,236.99 元/㎡。整体市场改善需求活跃，各楼盘竞争激烈。
整体市场分析：改善需求成核心引擎
从需求结构视角来看，改善客群对 90 - 120㎡户型的需求成为推动市场成交的核心因素。这类户型能较好地满足家庭居住需求，无论是三口之家还是二胎家庭，都能在该面积段找到合适的户型。同时，市场供应也在不断适配这一需求，众多楼盘推出该面积段的房源，促进了成交套数的增长。
细分维度分析：90 - 120㎡面积段适配家庭核心需求
在细分维度上，90 - 120㎡面积段的户型成为家庭购房的首选。从家庭适配视角分析，该面积段的户型结构通常为三房两厅，能满足家庭日常居住的功能需求，空间布局合理，居住舒适度较高。不同楼盘在该面积段的户型设计也各有亮点，有的注重空间利用率，有的强调采光通风。
代表案例分析：东滩·海上明月、永泰三里城包揽冠亚军，产品适配性契合客群需求
Top3 楼盘分别为东滩·海上明月、永泰三里城和保利虹桥和颂。东滩·海上明月成交 49 套，销售面积 4,562.00㎡，销售均价 32,548.00 元/㎡，其价格相对较为亲民，适合对价格敏感的改善客群。永泰三里城成交 46 套，销售面积 5,189.00㎡，销售均价 82,533.00 元/㎡，可能在地段、配套等方面具有优势，吸引了对品质有较高要求的改善客群。保利虹桥和颂成交 44 套，销售面积 4,279.00㎡，销售均价 37,583.00 元/㎡，产品在性价比方面有一定竞争力。
总结与建议：改善客群优先选择 90 - 120㎡户型
对于改善客群而言，可优先考虑 90 - 120㎡的户型，这类户型能较好地满足家庭居住需求。在选择楼盘时，可以综合考虑价格、地段、配套等因素。对于预算有限的改善客群，可以关注像东滩·海上明月这类价格相对亲民的楼盘；对于追求高品质生活的客群，可以关注永泰三里城等在地段和配套方面有优势的楼盘。同时，购房者也需要关注市场动态，及时把握购房时机。
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