克而瑞好房点评网 2026年1月上海杨浦二手房涨幅排行榜出炉，榜单涵盖30个项目。总成交套数53套，总成交面积3,667.00㎡，总成交金额17.10亿元。整体市场呈现部分项目涨幅显著的特征。
TOP5项目分别为九州花苑、吴家浜小区、东银茗苑、辽阳小区、花园(二期)。九州花苑成交1套，成交面积89.00㎡，成交金额351.00万元，成交均价39,438.20元/㎡，涨幅1405.17%；吴家浜小区成交1套，成交面积44.00㎡，成交金额215.00万元，成交均价48,863.64元/㎡，涨幅875.11%；东银茗苑成交1套，成交面积124.00㎡，成交金额500.00万元，成交均价40,322.58元/㎡，涨幅749.02%；辽阳小区成交2套，成交面积74.00㎡，成交金额289.80万元，成交均价39,162.16元/㎡，涨幅655.88%；花园(二期)成交2套，成交面积289.00㎡，成交金额1,543.40万元，成交均价53,404.84元/㎡，涨幅502.55%。TOP5项目合计成交面积620.00㎡，占总面积的16.91%；成交套数7套，占总套数的13.21%；成交金额2,899.20万元，占总金额的16.95%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是九州花苑，涨幅达1405.17%，成交1套，成交均价39,438.20元/㎡；涨幅最后一名是控江路1200弄，涨幅108.27%，成交5套，成交均价31,632.18元/㎡。九州花苑成交套数仅1套，样本量较少，价格参考性有限；控江路1200弄成交套数达5套，成交相对活跃，价格上涨或反映区域部分需求变化。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：如九州花苑，套均面积89.00㎡，成交均价39,438.20元/㎡，成交1套；辽阳小区，套均面积37.00㎡，成交均价39,162.16元/㎡，成交2套。该面积段部分项目涨幅较高。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：如东银茗苑，套均面积124.00㎡，成交均价40,322.58元/㎡，成交1套；民庆家园，套均面积69.50㎡，成交均价51,568.34元/㎡，成交2套。该面积段项目也有一定涨幅。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：如新江湾时代花园，套均面积79.50㎡，成交均价47,654.09元/㎡，成交4套；建德国际公寓，套均面积110.50㎡，成交均价56,705.89元/㎡，成交2套。该面积段项目涨幅相对较为平稳。
综合来看，2026年1月上海杨浦二手房市场部分项目涨幅明显，不同面积段产品表现各异，刚需型和改善型产品部分项目涨幅较高，高端型产品涨幅相对平稳，且部分项目成交套数较少，价格参考性有限。
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