克而瑞好房点评网 2025年11月上海闵行二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖30个项目，总成交套数为56套，总成交面积达5,876.00㎡，总成交金额为26.29亿元。核心市场特征表现为各小区涨幅分化明显，头部项目在整体市场中占据一定份额。
TOP5项目分别为景舒苑五村（西区）、宝南新村（南区）、马桥西街小区、颛兴路180弄、蒲汇新村。景舒苑五村（西区）成交1套，成交面积122.00㎡，成交金额343.00万元，成交均价28,114.75元/㎡，涨幅455.82%；宝南新村（南区）成交1套，成交面积54.00㎡，成交金额146.00万元，成交均价27,037.04元/㎡，涨幅178.03%；马桥西街小区成交2套，成交面积249.00㎡，成交金额355.00万元，成交均价14,257.03元/㎡，涨幅160.72%；颛兴路180弄成交1套，成交面积80.00㎡，成交金额236.00万元，成交均价29,500.00元/㎡，涨幅123.69%；蒲汇新村成交2套，成交面积108.00㎡，成交金额533.50万元，成交均价49,398.15元/㎡，涨幅115.77%。TOP5项目合计成交面积613.00㎡，成交套数7套，成交金额1,613.50万元，分别占总成交面积的10.43%、总成交套数的12.50%、总成交金额的6.14%，在市场中占据一定地位。
涨幅第一名的小区是景舒苑五村（西区），涨幅455.82%，成交1套，成交均价28,114.75元/㎡，样本量较少，价格参考性有限；涨幅最后一名的小区是航华三村，涨幅42.28%，成交5套，成交面积359.00㎡，成交金额1,165.20万元，成交均价32,456.82元/㎡，成交活跃，价格涨幅较小或反映该区域相对稳定的市场需求。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：紫藤一村，套均面积44.00㎡，成交1套，成交金额138.80万元，成交均价31,545.45元/㎡，涨幅113.37%；河东小区，套均面积45.00㎡，成交1套，成交金额135.00万元，成交均价30,000.00元/㎡，涨幅72.28%。刚需型产品面积小，在榜单中呈现一定的涨幅。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：景舒苑五村（西区），套均面积122.00㎡，成交1套，成交金额343.00万元，成交均价28,114.75元/㎡，涨幅455.82%；宝南新村（南区），套均面积54.00㎡，成交1套，成交金额146.00万元，成交均价27,037.04元/㎡，涨幅178.03%等。改善型产品涨幅表现较为多样。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：东苑绿世界花园（二期），套均面积453.00㎡，成交4套，成交金额1,595.90万元，成交均价35,229.58元/㎡，涨幅84.89%；上海星河湾（二期），套均面积275.00㎡，成交1套，成交金额2,250.00万元，成交均价81,818.18元/㎡，涨幅58.06%。高端型产品面积大，涨幅相对较为平稳。
综合来看，2025年11月上海闵行二手房市场各小区涨幅差异明显，头部项目在成交面积、套数和金额上有一定占比，不同套均面积的产品类型各具市场特征，刚需型产品有一定涨幅，改善型产品涨幅多样，高端型产品涨幅相对平稳。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
