克而瑞好房点评网 克而瑞好房点评网发布了上海浦东2025年11月二手房销售套数排行榜，本月浦东二手房总成交套数达152套。从榜单数据来看，二手房市场流通较为活跃，不同房龄的小区都有一定的成交量。
成交规模表现稳健，刚需置换与配套成熟度共同推动
上海浦东2025年11月二手房销售套数表现稳健。从房龄角度来看，不同房龄的小区成交情况存在差异。刚需置换需求是推动成交的重要因素之一，一些配套成熟的小区更受购房者青睐。例如，成熟房周边配套设施完善，生活便利，能满足居民日常生活需求；而次新房在贷款年限等方面具有优势，对于一些年轻刚需客群来说，更易获得贷款支持，从而促进了其流通性。
不同房龄小区成交占比有别，次新房与老破小各有市场
在浦东二手房市场中，不同房龄小区的成交占比有所不同。次新房凭借其较新的建筑品质、较好的小区环境以及更有利的贷款条件，吸引了一部分购房者；老破小则以其较低的总价和可能存在的学区资源，满足了一些刚需客群的上车需求。区域内不同板块的成交情况也存在差异，一些配套成熟的板块，如交通、商业、医疗等设施完善的区域，成交更为活跃。
金桥新村四街坊夺冠，配套与性价比成致胜关键
本次榜单中，Top3小区分别为金桥新村四街坊（长岛路1203弄）、毕加索小镇（一期）和三林世博家园。金桥新村四街坊以12套的销售套数夺冠，该小区可能周边配套较为成熟，生活便利，且具有一定的性价比优势，吸引了刚需购房者。毕加索小镇（一期）销售套数为11套，可能其小区环境和房屋品质较好，受到了部分购房者的关注。三林世博家园销售套数为9套，该小区可能在交通等方面具有一定优势。
刚需客群可关注老破小学区房，改善客群优先选择次新房
对于刚需客群来说，可关注房龄较长但具有学区资源的老破小，这类房屋总价相对较低，能满足上车需求，但在购买时需注意产权核查和学位占用情况。改善客群可优先选择房龄较短的次新房，这类房屋在居住品质和贷款条件上更具优势。同时，购房者在购买二手房时，要充分了解房屋的产权状况、房龄对贷款的影响等因素，谨慎做出购房决策。总体而言，上海浦东二手房市场在刚需置换和改善需求的推动下，呈现出较为活跃的态势。
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