克而瑞好房点评网 2025年11月上海静安二手房销售套数榜单新鲜出炉。该区域总成交套数达32套，市场呈现出次新房流通活跃的显著特征，各小区销售情况差异明显，下面将对榜单进行详细分析。
成交规模表现稳健，刚需与改善需求共同推动
从整体市场来看，此次静安二手房销售套数表现较为稳定。不同房龄的小区成交情况存在差异，次新房由于其较新的建筑外观、较好的小区环境和较新的装修，受到不少购房者的青睐。刚需购房者更倾向于选择价格相对较低、配套相对成熟的房源，以满足基本居住需求；而改善型购房者则更注重房屋的品质、小区环境和周边配套，次新房正好契合了他们的需求。
次新房成区域二手房绝对主力
聚焦房龄分层成交情况，虽然数据未明确给出各房龄段的具体占比，但从市场表现可以推测，次新房的成交占比较大。次新房在建筑质量、户型设计和小区配套等方面具有明显优势，相比老破小和成熟房更具吸引力。例如一些次新房小区可能配备了更完善的物业管理、更现代化的设施和更优美的景观环境，这些因素都增加了其市场竞争力。
中凯城市之光夺冠，多因素成致胜关键
Top3小区分别为中凯城市之光（静安），销售套数4套；美丽园，销售套数4套；达安锦园，销售套数3套。中凯城市之光（静安）可能凭借其优越的地理位置、较好的小区品质和配套设施吸引了购房者。美丽园同样以其一定的优势获得了较高的成交套数。达安锦园也在市场中表现不俗，可能是由于其价格相对合理、户型设计较为实用等因素。
刚需客群可聚焦低总价房源，改善客群优先选择次新房
对于刚需购房者来说，在选择二手房时，应重点关注房屋的产权核查，确保产权明晰，避免后期出现纠纷。可以优先考虑一些价格相对较低的老破小或成熟房，但要注意房龄对贷款的影响，尽量选择房龄较短的房源，以获得更有利的贷款条件。对于改善型购房者，次新房是更好的选择，在关注房屋品质和小区环境的同时，也要关注周边的学区资源和配套设施。在议价方面，购房者可以多了解市场行情，对比同类型房源的价格，以争取更合理的价格。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。