克而瑞好房点评网 2025 年 11 月上海嘉定区 90 - 120㎡二手房销售面积榜单新鲜出炉。数据显示，该月该面积段的二手房总销售面积达 1919㎡，即 0.19 万㎡，总成交套数为 19 套。市场表现出改善型需求逐步释放的显著特征，不同房龄小区的销售面积呈现出一定差异，下面将从多个维度进行详细分析。
整体市场成交规模稳健，改善需求推动市场发展
本月上海嘉定区 90 - 120㎡二手房销售市场规模较为稳定，这主要得益于改善型需求的持续推动。从房龄方面来看，虽然没有明确的房龄分层详细数据，但可以推测不同房龄的小区在市场上的表现有所不同。一般而言，次新房可能因小区环境新、配套设施相对较好等因素更受改善型购房者青睐；而老破小可能因价格相对较低，对部分预算有限的购房者有一定吸引力，但整体流通性可能相对较弱。从户型与客群的匹配逻辑来看，90 - 120㎡的户型比较适合三口之家或二胎家庭，这类客群的改善需求成为市场的重要驱动力。
90 - 120㎡面积段适配改善家庭核心需求
在这个面积段内，不同小区的销售情况差异明显。大宅风范城、保利海上五月花（西区）等小区销售面积排名靠前，说明这些小区在地段、配套、户型设计等方面具有一定优势。从装修状况来看，虽然没有具体的占比数据，但可以想象，精装二手房可能因能满足购房者拎包入住的需求，在市场上更具竞争力。不同房龄小区的户型设计也存在差异，老破小可能户型相对紧凑，而次新房可能更注重空间的舒适性和合理性，这也影响了购房者的选择。
大宅风范城、保利海上五月花（西区）、曹江公寓排名靠前，各具优势
Top3 的小区分别为大宅风范城、保利海上五月花（西区）和曹江公寓。大宅风范城销售面积 212㎡，销售套数 2 套，销售金额 2193000.00 元。该小区可能地段较好，周边配套设施完善，吸引了改善型购房者。保利海上五月花（西区）销售面积 184㎡，销售套数 2 套，销售金额 1939000.00 元，小区可能在环境、物业服务等方面有不错的表现。曹江公寓销售面积 119㎡，销售套数 1 套，销售金额 1181000.00 元，该小区或许价格相对较为合理，对于预算有限的改善型购房者有吸引力。
不同客群购房建议及风险提示
对于刚需客群来说，可以关注一些价格相对合理、地段适中的小区，控制总价预算。在购房时要注意产权核查，确保产权明晰，同时了解房龄对贷款的影响。改善型客群建议优先选择次新房或房龄较新的小区，注重小区的配套设施和户型设计，兼顾居住舒适度和未来的增值潜力。投资客群则需要关注地段好、配套完善、有学区资源的小区，但也要注意市场波动风险。总之，在购买二手房时，无论哪种客群都要谨慎对待产权核查、房龄对贷款的影响等问题，确保购房安全。
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