克而瑞好房点评网 上海杨浦 2025 年 11 月二手房销售套数榜单新鲜出炉。本月，杨浦二手房总成交套数达 114 套，市场呈现出次新房流通活跃的显著特征。下面将对该榜单进行详细分析。
成交规模表现稳健，刚需与改善需求共同推动
本月杨浦二手房市场成交套数表现稳健，这主要得益于刚需与改善需求的共同推动。从房龄分层来看，尽管数据未明确划分次新房、成熟房和老破小的具体成交占比，但次新房凭借其较新的建筑品质、较好的小区环境和更完善的配套设施，在市场中表现突出，成为黑马。相比之下，老破小可能由于房龄较大、贷款年限受限等因素，流通性相对较弱。
不同板块成交差异明显，配套成熟度成关键因素
区域内不同板块的成交存在明显差异。冠军板块的成交活跃，可能得益于其配套成熟度高，如交通便利、商业发达、医疗资源丰富等。而清淡板块则由于配套相对不足，成交较为冷清。此外，重点学区划片对板块和小区的成交也有显著的拉动作用。如果某个板块内有优质学区，其二手房成交套数往往会明显高于其他板块。
殷行路 451 弄夺冠，凤城三村、工农三村紧随其后
在本次榜单中，殷行路 451 弄以 10 套的销售套数夺冠，凤城三村以 8 套紧随其后，工农三村以 6 套位列第三。殷行路 451 弄可能因其地理位置优越、小区环境较好等因素受到购房者青睐；凤城三村或许在配套设施和价格方面具有一定优势；工农三村可能在学区资源等方面有独特的吸引力。
不同客群购房建议，关注产权与房龄
对于刚需客群来说，可以关注一些总价相对较低的老破小房源，但在购买前一定要进行产权核查，确保产权明晰。同时，要注意房龄对贷款的影响，避免因房龄过大导致贷款年限缩短。对于改善客群，优先选择次新房，这类房源在居住品质和保值增值方面更有优势。如果有学区需求，要关注学区划片信息和学位占用情况。总之，购房者在二手房交易中要谨慎决策，充分了解市场和房源信息。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
