克而瑞好房点评网 2025 年 11 月上海松江二手房小区价格涨幅排行榜出炉，该榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 77 套，总成交面积 0.85 万㎡，总成交金额 26.19 亿元。
榜单 TOP5 项目分别为德邑小城（2 套，成交均价 64,705.88 元 /㎡，涨幅 142.88%）、同济晶萃（2 套，成交均价 36,767.68 元 /㎡，涨幅 106.03%）、上尚缘（2 套，成交均价 40,160.67 元 /㎡，涨幅 66.21%）、上坤旭辉墅（1 套，成交均价 77,222.22 元 /㎡，涨幅 65.53%）、仓城四村（2 套，成交均价 14,270.83 元 /㎡，涨幅 61.63%）。TOP5 项目成交总面积 1,066 ㎡，占总成交面积的 12.54%；总成交套数 9 套，占总成交套数的 11.69%；总成交金额 5.24 亿元，占总成交金额的 20.01%，头部项目在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是德邑小城，涨幅达 142.88%，成交 2 套，成交均价 64,705.88 元 /㎡；涨幅最后一名是佘山家园，涨幅为 23.06%，成交 3 套，成交均价 16,708.47 元 /㎡。德邑小城成交套数较少，样本量有限，价格参考性有限；佘山家园成交相对活跃，价格涨幅较低或反映区域真实市场变化。
从套均面积来看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有天虹二村（套均面积 89㎡，成交均价 25,617.98 元 /㎡，成交 1 套，涨幅 49.82%）等多个小区，该面积段小区价格有不同程度涨幅；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有上尚缘（套均面积 153.5㎡，成交均价 40,160.67 元 /㎡，成交 2 套，涨幅 66.21%）等，价格表现也较活跃；高端型产品（套均面积＞144㎡）有德邑小城（套均面积 178.5㎡，成交均价 64,705.88 元 /㎡，成交 2 套，涨幅 142.88%）等，部分高端项目涨幅显著。
综合来看，2025 年 11 月上海松江二手房市场各面积段产品均有不同程度的价格涨幅，头部项目在市场中占比较大，市场分化明显，不同面积段产品市场表现各有特点。
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