2025年度重庆房地产产品力优秀企业及标杆项目发布

政策层面，“十五五”规划建议定调“着力稳定房地产市场”，并明确了“有序推动‘好房子’建设”与“加快构建房地产发展新模式”的发展目标。这标志着行业发展的核心逻辑全面转向聚焦产品品质、运营效率与可持续发展的“优质时代”。

市场层面，在住房需求总量基础稳固的前提下，新房市场的主导转向首改与改善型需求。以四代住宅、新规好房子等为代表的进阶产品成为市场主力，表明市场已进入以产品力为核心驱动的发展阶段，正推动行业持续向高品质进阶。

企业方面，为响应政策导向与市场需求，房企战略核心聚集“产品力竞争”，头部房企发布并落地系统化的“好房子”标准体系，并在产品形态上大力革新。如通过创新设计实现更大赠送面积、6米挑高露台或客厅等，将“好房子”体系转化为产品价值。而金茂璞印金开、龙湖御湖境、联发·观音桥、建发望江云启等项目的快速落地与去化，正是各家企业依托自身战略优势，在这一新趋势下进行产品力革新与实践的集中体现。

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基于对上述趋势的洞察，克而瑞重庆在今年的研究工作中，将目光聚焦于代表产品力演进方向的具体实践。我们通过一系列专题研究，深入剖析了产品力如何在不同维度实现突破：

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临近年终，我们通过对市场需求的洞察、以及对重庆创新实践案例的研判、产品筛选、综合评审等工作，现揭晓2025年度重庆产品力测评成果。

2025年，重庆房地产产品力呈现出全新突破，各大房企积极研趋势、推新品，提升竞争力，推动重庆楼市平稳健康发展，具体来看：

①推动好房子从理论到落地实践

在政策引导下，头部房企纷纷发布并落地系统化的“好房子”标准体系如龙湖“好+”、金茂“三懂六境”、华润“三好十二优”等，通过成百上千项具体的技术标准与场景参数，将品质承诺变得透明、可验证。这不仅是企业内控的准则，更成为赢得客户信任、实现项目快速去化的底层逻辑。

②客群定位进一步细分，产品迭代与创新方向更明确

面对改善需求主导的市场，房企产品策略从广泛覆盖转向精准打击。企业依据自身资源优势，选择不同的细分维度进行深度创新。如招商蛇口首推100㎡以下四代宅产品、海成新规住宅以双全景舱视野强调产品特性、科学城置业的“四代plus”等。更细分的产品赛道，使产品迭代的方向愈加明确，有效对接了用户的多元化需求。

③产品竞争维度全面拓宽，以全方位提升居住品质

行业竞争已超越单纯的户型、得房率等硬件指标，进入多维价值比拼的新阶段。竞争维度显著拓宽，主要体现在：一是 “资源占有的战略” ，如联发观音桥、海成江帆郡、华侨城熙宸、昕晖见山台等对核心地段与稀缺景观的占位；二是 “生活方式的系统构建” ，如招商蛇口“招夕相见”、华润置地“润比邻”等社群综合服务品牌；三是 “品牌价值的极致化” ，如龙湖契合高定需求的艺术化会所御·上club、建发以宋代美学+新规产品实现溢价。这标志着产品力竞争全面升维 ，最终实现全方位提升居住品质。

项目榜单解读：

①户型设计：从空间效率到生活场景的创造

户型设计逐步聚焦于空间与情感、视野与功能的融合。海成江帆郡其揽江建面约181㎡户型实现约246㎡的使用面积，体现了在新规下的空间拓展能力。其约55㎡L型舱巨舰厅堂，以“全景舱”理念打造，270° 环幕曲面玻璃搭配无遮挡观景视野，将嘉陵江景与中庭湖景无缝纳入室内。约45㎡U型舱主卧套房，270° 观景视野、独立衣帽间，兼具私密性与阔绰感。

 作为重庆新规壹号作品，建发望江云启产品涵盖建面约123-251㎡户型，均为四房格局，空间设计注重功能与尺度。其建面185㎡产品通过“双梯入户+26㎡独立光厅”提升归家仪式感，以270°环幕端厅衔接26㎡、层高6.3米的挑空露台，呈现“前庭后院”的别墅级居住体验。

②外立面：与重庆山水相融的美学表达

立面成为传递项目气质、连接地域文脉的核心界面，材质与工艺的考究程度达到新高度。龙湖江屿海棠从城市文脉中汲取灵感，溯源文脉基因与自然肌理，将经典诗意融入现代城市空间，以270°曲线弧度美学，创造流动性的空间效果，打破直线的呆板、无趣，赋予空间多变性。

龙湖江屿海棠立面意境图

麓悦江城·麓溪半岛由国际团队操刀，通过铝板、玻璃与竖向格栅的灵动组合，塑造出层峦叠嶂的曲线美感。其超过80%的金属铝板墙面，不仅呈现了震撼的极简之美，更沉浸式演绎了重庆的山水城市个性，历久弥新。

麓悦江城·麓溪半岛立面实景图

③园林景观：强调仪式感、私密性与全龄参与

园林的角色从“观赏之地”转变为“生活发生的容器”，强调仪式感、私密性与全龄参与。海成云湖郡的园林体系层次分明，入口以轴线水景与树阵营造归家尊崇感，社区内部则通过“组团式布局”将宅间空间转化为具有私密感的“专属小庭院”，实现了仪式感与生态舒适感的共生。

海成云湖郡园林实景

华侨城熙宸以“摩登臻境·林隐森居”为主题，打造了鎏光水院、自然森屿、轻氧能量场等特色场景。它不仅是一个花园，更是一个涵盖社交、亲子、健身等多元需求的“生活场域”，细致关照全年龄段家庭成员的需求。

④社区与会所：从功能配套到精神归属的锚点

社区价值的竞争延伸至建筑之外，会所与运营成为构建生活方式、凝聚社区情感的关键。

联发·嘉和府打造约1000㎡南法风情无边际泳池会所，以“归家即度假”的理念，通过洄游动线串联休闲、私宴、健身等场景，构建高端圈层社交生活场。

联发·嘉和府泳池会所

龙湖御湖境的御·上CLUB则更进一步，通过健身房、私宴厅、音乐厅、艺术厅等空间，项目将高品质的艺术资源引入日常，旨在培育独特的社区文化氛围，从而增强归属感与凝聚力。

而在现代社区与绿色建筑方面，重庆之丘作为现代社区单元，通过“智慧社区运营中心”实现社区与城市数据的互联，重塑服务体验。重庆长嘉外滩｜国瑞·长江赋则作为绿色健康住宅3.0旗舰，将绿色建筑、装配式技术与健康理念深度融合，代表了面向未来的可持续发展路径。

重庆之丘社区实景

重庆长嘉外滩｜国瑞·长江赋产品意境图

在建设“好房子”的时代背景下，房地产的产品力竞争，已全面从单个要素的“单点突破”，升维至涵盖研发、营造与运营的“系统进化”。从提供“好房子”，向兑现“好生活”跃进。

在行业回归产品本质，提升住宅品质与服务、实现高质量发展的关键节点中。克而瑞重庆致力于通过产品测评，挖掘优秀项目背后的产品革新与价值逻辑。期望本次发布的榜单与研究成果，能清晰呈现当前产品力竞争趋势，更能为行业提供迈向高质量发展的路径参考，助力重庆房地产市场在稳健的新阶段，共同构建更具活力与温度的人居未来。