克而瑞好房点评网 上海 2025 年 11 月房产销售金额榜单新鲜出炉，总销售金额达 366.34 亿元。市场呈现出头部楼盘统治力较强的特征，部分优质楼盘凭借独特优势吸引了大量购买力。接下来将对该榜单进行详细分析。
整体市场销售金额表现强劲，头部效应显著
从榜单数据来看，上海 11 月房产市场销售金额表现强劲。这主要得益于市场上存在一定的购房需求，部分购房者为改善居住条件或进行投资选择入市。从价格区间来看，不同价格区间的楼盘成交情况存在差异，头部楼盘凭借品牌、配套等优势吸引了大量资金流入，市场集中度较高。例如，Top3 楼盘成交额占总金额的 30.57%，头部效应明显。
不同价格区间成交占比反映市场分层逻辑
从价值梯度视角分析，不同价格区间的成交占比反映了市场的分层逻辑。高价楼盘主要满足高端改善需求，其成交占比虽然相对较小，但金额较高，体现了高端市场的购买力。而中低价格区间的楼盘则主要面向刚需和改善型需求，成交套数较多，在市场中占据一定份额。不同区域的楼盘成交情况也存在差异，一些核心区域的楼盘由于地段、配套等优势，销售金额较高。
中环麓岛、大华·公园柏翠、保利·海上瑧悦排名靠前
在本次榜单中，中环麓岛以 5.61 亿元的销售金额位居榜首。该项目位于宝山祁连板块，其核心亮点在于生态资源整合，打造了“PARK - TOD 公园大城”，周边被约 14 万方自然资源环绕。同时，社区创新设计，如全风雨连廊、全域架空层和天际甲板等，提升了居住舒适度和社区互动空间。此外，约 22 万方的商业体量也保障了生活便利性。大华·公园柏翠以 2.89 亿元的销售金额位居第二，位于宝山共富、共康板块，由大华集团投资开发，提供品牌信誉和后续服务保障。项目为全装修交付，配备美的中央空调及新风系统，得房率约 75%。保利·海上瑧悦以 2.70 亿元的销售金额位居第三，位于宝山祁连板块，由央企保利发展开发。项目全装修交付，装修标准为 3000 元/㎡，车位配比达 1.25，高于平均水平。
不同需求购房者可按需选择楼盘
对于高端改善型购房者来说，可以重点关注中环麓岛等具有独特资源和高品质社区设计的楼盘。这类楼盘虽然价格较高，但能提供优质的居住体验和资产保值增值潜力。刚需和普通改善型购房者可以考虑大华·公园柏翠、保利·海上瑧悦等楼盘，它们在品牌保障、装修标准和社区规划方面表现较为均衡，性价比相对较高。上海房产市场在 11 月表现出较强的购买力和头部效应，不同类型的购房者可以根据自身需求和预算做出合适的购房决策。
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