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广州黄埔区120-140㎡销售面积榜第5名
点评资讯
越秀鸿璟台独占2.49亿！广州2026年1月销售金额破19.18亿，知识城·悦辰壹号紧随，均价24,993.07元/㎡
知识城·悦辰壹号破0.88亿！广州黄埔区2026年1月销售金额榜，大壮名城紧随，均价32,286.63元/㎡
克而瑞好房点评网楼盘测评｜广州知识城·悦辰壹号综合排名第1位，市场表现与市场口碑双项领先
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项目信息
- 开发商 广州辰龙置业有限公司
- 楼盘地址 黄埔-华南师范大学附属中学(知识城校区)西侧
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 161211.75㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 76-142m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.50
户型信息
周边信息
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广州黄埔区120-140㎡销售面积榜
星河湾萝峰
成交面积:5125㎡ 成交金额:1.14亿
亮点
星河湾半山是一款以极致产品力和品牌兑现为核心驱动的高性价比豪宅项目，适合注重居住品质、信赖星河湾品牌、且对价格敏感度较高的改善型购房者。其突出的精装标准、超高车位比与稀缺生态资源构成坚实价值基础，尤其适合多车家庭及追求园林生活的客群。然而，项目在交通通达性、教育医疗配套及价格稳定性方面存在明显短板，若购房者对即时生活便利性或资产保值确定性有较高要求，则需审慎评估。未来若科学城板块配套加速落地，项目有望进一步释放潜力，但短期内更适合作为自住导向的务实型豪宅选择，而非纯粹的投资标的。
中交四航珠江春
成交面积:1945㎡ 成交金额:7790.78万亮点
中交四航珠江春是一款以高得房率和教育确定性为核心卖点的实用型改善项目，适合注重空间效率、子女教育及资产安全性的家庭客群，尤其契合在黄埔或天河东工作的中产群体。其央企背景与中海物业构成强信任基础，但需警惕定价策略与区域购买力错配带来的去化压力。未来若能强化交通接驳、明确精装标准并优化营销节奏，有望提升市场接受度。建议目标客群优先关注其居住功能性与教育价值，对短期升值预期保持理性，审慎评估通勤成本与社区密度对生活品质的长期影响。
长岭·雅居
成交面积:1306㎡ 成交金额:3306.25万
暂无评价
知识城·悦辰壹号
成交面积:1154㎡ 成交金额:2658.51万亮点
知识城·悦辰壹号是一款以教育驱动、价格务实为核心的改善型项目，精准锚定重视子女教育、预算有限但追求配套兑现的家庭客群。其最大价值在于已落地的15年教育体系、低于板块均值的定价以及国企背景带来的交付保障，适合长期持有并伴随区域发展成长。然而，车位短缺、地铁距离较远及精装品质模糊等问题，使其在高端改善竞争中略显乏力。建议项目后续强化交付标准透明度，并通过接驳巴士等方式弥补交通短板；对于购房者而言，若通勤可接受接驳、对教育有刚性需求，该项目具备较高性价比，但若追求即时高端居住体验或强轨交依赖，则需谨慎评估。
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广开云翰
成交面积:1016㎡ 成交金额:1920.69万
暂无评价