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广州3-4万销售均价榜第2名
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项目信息
- 开发商 广州华侨房产开发有限公司
- 楼盘地址 海珠-门口岗大街与马岗顶大街交叉口西80米
- 物业公司 广州珠江城市管理服务集团股份有限公司
- 物业费用 3.80
产品信息
- 建筑面积 26360.00㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 75-111m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.32
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
广州3-4万销售均价榜
山水·合悦
成交套数:1套 成交面积:125㎡
亮点
山水合悦是一款以低密、高实用性和空间效率为核心卖点的复合型改善项目，精准切中新塘板块对低总价高配住宅的需求缺口。其超低容积率、高车位比与高得房率构成独特产品壁垒，适合注重居住密度、家庭结构多元且对即期配套要求不高的改善客群。然而，项目在教育、生态、交通及物业质价比方面的短板，限制了其对高端改善或教育导向型买家的吸引力。未来若能加速周边商业与公共服务落地，并优化园林品质与物业服务体验，有望进一步释放价值潜力。建议开发商强化‘低密山居’生活方式营销，弱化对即期配套的过度承诺，引导客户关注长期居住舒适度而非短期便利性。
侨燕苑
成交套数:1套 成交面积:129㎡
暂无评价
中建玖合·未来方洲
成交套数:11套 成交面积:915㎡亮点
中建玖合·未来方洲一期是一款以‘双轨+高车位比+教育兑现’为核心驱动力的刚改兼顾型项目，精准契合在黄埔、天河东工作的年轻家庭及多孩多车家庭的务实需求。其价值锚点在于居住确定性与空间效率，而非高端圈层或即刻成熟的繁华界面。项目增长潜力高度依赖旧黄埔城市更新进程与自持商业的如期兑现。建议目标客群优先考虑其通勤便利性与教育确定性，同时理性评估临主干道与工业邻避因素带来的长期居住折价。若预算有限且重视交付安全与功能实用性，该项目具备较高性价比；但若追求低密静谧、品牌溢价或即享型高端配套，则应审慎权衡其结构性短板。
中鼎书院上城
成交套数:12套 成交面积:1401㎡亮点
中鼎书院上城珺翎府是一款以高得房率、低密度、湖居生态与已兑现教育为核心竞争力的改善型项目，精准契合注重空间实用性和家庭生活品质的本地置换客群。其突出的产品硬指标在旧黄埔板块具备稀缺性，但受制于开发商品牌缺失、市场信任不足及销售乏力，当前价值尚未被充分认可。若能强化品牌背书、优化营销策略并提升物业服务标准，有望释放更大潜力。建议对价格敏感度较低、重视居住实质而非品牌光环的家庭客群可审慎关注，但需警惕短期流动性风险与区域界面更新的不确定性。
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富力南驰·富颐都荟
成交套数:1套 成交面积:125㎡亮点
富力南驰·富颐都荟是一款以“大盘+配套”为核心驱动力的刚改实用型项目，适合注重生活确定性、对价格敏感但又需一定改善属性的家庭。其价值在于已兑现的教育、商业与高车位比所构建的完整生活闭环，对在黄埔或天河东工作的刚需及首改群体具备较强吸引力。然而，品牌信任缺失、轨交不便、得房率低及物业服务薄弱制约了其向纯改善市场的跃升。若未来地铁接驳优化、城市界面改善，项目仍有稳定增值空间，但短期内更适合作为自住导向的务实选择，而非资产保值优先的高端置业标的。