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广州50-90㎡销售总价榜第5名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 广州市羊城房地产公司
- 楼盘地址 荔湾-芳村大道石围塘桥脚
- 物业公司 广州市新羊城置业有限公司
- 物业费用 0.4-0.7元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 10261.00㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 23-106m²
- 绿化率 25%
- 容积率 2.42
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
广州50-90㎡销售总价榜
中建海丝城
成交金额:1.64亿 成交套数:48套
亮点
中建岭南序是一款以高实用率与高性价比为核心卖点的改善型住宅，其价值锚定于空间效率、精装品质与成熟地段的确定性，适合注重实际居住功能、对价格敏感且工作生活半径集中在旧黄埔的刚需改善客群。项目在得房率与交付标准上显著优于万科黄埔新城、华润黄埔润府等竞品，但在社区配套、教育医疗即时兑现度及品牌综合影响力方面弱于中建玖合·未来方洲二期等头部项目。未来若能强化圈层服务营造、提升绿化体验，并借势区域更新加速配套落地，有望进一步释放潜力。建议开发商弱化过度宣传高得房率引发的信任争议，转而聚焦真实居住体验与长期物业服务品质，以巩固目标客群认同。
保利辰园湖境
成交金额:1.26亿 成交套数:34套亮点
保利辰园湖境是一款以湖居生态、高得房率与优质教育为核心标签的差异化改善产品，适合重视子女教育、追求低密安静居住环境且对空间实用性有高要求的家庭。其价值增长潜力取决于天河智谷板块的整体成熟进度，若区域配套与交通瓶颈逐步改善，项目有望实现价值跃升。然而，对于注重即时生活便利性、高端商业配套或核心区位资产属性的购房者，建议审慎评估其当前短板与兑现周期。项目应强化湖景资源与教育优势的传播，弱化对区域成熟度的过度承诺，精准锚定教育导向型改善客群。
越秀大学星汇锦城
成交金额:1.23亿 成交套数:51套亮点
越秀大学星汇锦城二期是一款聚焦空间效率与教育兑现的实用型刚改项目，核心价值在于超高的得房率、确定性的教育资源和越秀品牌的区域信任背书，适合注重子女入学、追求高使用率且对通勤容忍度较高的年轻家庭。其生态资源与社区规模在大学城板块具备差异化优势，但地铁距离较远、商业能级不足及定价偏高构成主要制约。相较于越秀万博和臻系列，本项目在区位能级与产品标准上有所逊色，但在同价位竞品中仍具配套确定性优势。建议开发商适度调整价格策略以提升去化动能，并强化接驳交通与社区商业运营，以更好匹配目标客群对‘即住即用’生活场景的期待。
保利·怡璟湾
成交金额:1.07亿 成交套数:29套亮点
保利·怡璟湾是一款聚焦刚需首置客群的高实用率住宅，核心价值在于极致的空间效率、成熟的轨交医疗配套及央企背书带来的交付安全感，适合预算有限但重视即住便利性与功能性的年轻家庭或首次置业者。其短板集中于社区规模小、绿化不足、车位紧张及定价偏高，若对居住环境品质、生态静谧性或长期资产增值有较高要求，则需谨慎评估。建议项目强化“小而精”的社区运营，优化噪音隔离措施，并在营销中突出得房率与配套兑现优势，弱化价格敏感度，以精准触达目标客群。
5
国贸·保利海上印
成交金额:8951.31万 成交套数:25套
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