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上海3-4万销售均价榜第16名点评资讯
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项目信息
- 开发商 上海中海海昆房地产有限公司
- 楼盘地址 松江-文南路299弄西南门
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 27729.24㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 35%
- 容积率 1.20
周边信息
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上海3-4万销售均价榜
盛青云锦
成交套数:1套 成交面积:102.92㎡
亮点
盛青云锦是上海青浦区青浦镇板块的一个优质刚需楼盘，具有诸多优势亮点。在居住环境上，社区规模适中，861户的体量便于管理。容积率2.0与35%的绿化率搭配，营造出较为舒适的居住氛围。三重水系景观与全龄活动配套，让生活更具品质感。配套设施方面，周边生活与商业配套成熟，社区级商业步行可达，万达茂等大型商业体车行便捷。交通上，800米可达17号线漕盈路站，出行较为便利。教育资源能覆盖基础学段，满足义务教育入学需求。产品设计上，以小高层/高层住宅为主，户型能满足典型刚需家庭的基本功能。车位比达1:1.35，在同类型产品中优势明显，有效缓解停车压力。精装品牌体系完整，配备中央空调、地暖与新风三大件，超出同价位段基础水平。此外，物业费3.6元/㎡·月成本可控，契合价格敏感型客群需求，整体性价比高，适合注重实用性与居住成本的刚需购房群体。
奉贤龙湖·御湖境
成交套数:2套 成交面积:246.96㎡亮点
奉贤龙湖·御湖境是一款极具吸引力的改善兼刚需型社区产品。该项目由龙湖集团与建华置地联合开发，品牌可靠，兑现能力强。在区位上，它位于“黄金十字中轴”，是真正的步行可达地铁5号线的轨交房，交通便利。周边商业成熟，天街、百联等构成15分钟生活圈；教育资源优质，临近奉贤中学及其附属学校；生态环境良好，紧邻上海之鱼。项目自身优势也十分突出。社区规模适中，容积率2.2，绿化率35％，居住舒适度高。配建1500平方米会馆、无边泳池及多功能空间，车位比达1:1.5，居住便利度高。产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，可满足不同预算需求。此外，龙湖物业成熟的服务体系更为居住品质提供了保障。综合来看，奉贤龙湖·御湖境是注重生活品质与配套的购房者的理想之选。
万科安亭新镇
成交套数:1套 成交面积:123.41㎡
暂无评价
金融街美兰金悦府
成交套数:1套 成交面积:101.74㎡亮点
金融街美兰金悦府位于上海宝山区罗店板块，是极具吸引力的改善兼刚需楼盘。项目由金融街开发，产品类型丰富，涵盖小高层、高层住宅与叠拼，满足不同家庭结构的需求。其居住实用性强，约80%的高得房率，让空间利用更高效；容积率2.0与35%绿化率的搭配，营造出外环外舒适的居住密度。795户的适中规模，配合1:1.08的车位比，兼顾了舒适度与实用性。社区配套丰富，有会所、泳池、400米跑道等全龄场景，金融街物业体系也提供了稳定的服务。价格方面，约3.9万元/㎡的均价在宝山外环板块属中位水平，性价比高，适合预算敏感型家庭。此外，项目周边基础医疗与生态资源覆盖较为均衡，虽需车行但可触达半径内配置完备。
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十里江湾
成交套数:1套 成交面积:150.85㎡亮点
十里江湾位于上海崇明区城桥镇，是极具吸引力的改善型兼刚需低密度生态住区。该项目由融创、招商蛇口和美的置业三大品牌房企联合开发，品牌实力强劲，产品完成度和稳定性高。项目以1.15的超低容积率和35%的绿化率打造舒适空间，洋房和联排的产品组合，营造出生态宜居的居住氛围，契合改善与刚需双重定位。其车位比1:1.07配置合理，社区规模适中，有利于形成成熟生活氛围。物业费处于合理区间，持有成本对预算敏感型客群可接受。周边商业、教育、医疗配套能覆盖基础生活需求，保障日常生活便利。与部分竞品相比，在开发商品牌组合、低密度产品塑造和市场认可度上表现更优，品牌稳定性与价值兑现度更高。适合追求低密舒适居住体验、对市区通勤依赖度低、认可崇明中长期发展价值的本地改善及刚需客群。