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克而瑞长租评测 魔方公寓港城路店
项目特征
评测时间：2026年03月07日
魔方公寓港城路店是魔方生活旗下市场化白领公寓与社区型青年居住空间，核心亮点聚焦双轨交汇 + 商圈环伺 + 公区活力 + 高效服务 + 品牌保障，以实用主义适配通勤白领与品质租住群体。
亮点综述
魔方公寓港城路店是一个轨交便利、生活配套扎实、服务响应高效的白领公寓项目，但商业能级与运营深度存在明显短板。项目距港城路地铁站仅283米，6/10号线双线交汇，500米内16家便利店密布，基础生活极为便捷；家电配置完整、得房率达80%、实体墙隔音良好，产品实用性突出。然而，1公里内缺乏高能级商业综合体，仅依赖社区级岁金3D广场，高端消费需外溢；公区缺失办公学习功能，难以满足居家办公需求；人房比1:199偏高，叠加近一年15条负面舆情（维修慢、卫生差、押金难退），削弱了品牌信任度。总体而言，项目综合得分77.28分，评级为☆☆☆（三星级），属中等偏上实用型白领公寓。适合注重通勤效率与基础生活便利、对成本敏感的年轻白领，但若提升商业联动、公区功能与服务稳定性，竞争力将显著增强。
硬实力 76.20交通便捷，硬件完善实景优
软实力 80.60服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 75.40品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 质价比榜
第9名
职租榜 第15名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 浦东-外高桥高桥镇草高支路358号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2017年01月
- 租金 1240元/月起
- 总套数 199
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 LOFT,一房
- 公区配置 台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/电梯、健身房（免费）、咖啡厅、接待区
周边信息
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