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克而瑞长租评测 闵房泊寓莘庄疏影店
项目特征
评测时间：2026年03月06日
闵房泊寓莘庄疏影店是闵行区属国企与万科泊寓联合打造的保租房型白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 自驾通达 + 社区医疗教育配套 + 免费健身房 + 干湿三分离 + 政企资源导入，以高实用性和成本可控性适配注重生活效率与稳定性的都市白领。
亮点综述
闵房泊寓莘庄疏影店是一个产品力扎实、配套实用但轨交短板突出的三星白领公寓项目。其最大优势在于民水民电的成本优势、80%的高得房率、完善的家电与收纳配置，以及依托政府资源实现的稳定运营保障，特别适合自驾通勤或对租金敏感的白领群体。<br>然而，项目存在明显的硬伤：最近地铁站步行距离超1.5公里，1公里内无任何地铁线路覆盖，严重制约公共交通依赖型租户的通勤效率；同时公区未独立设置、办公学习功能缺失、人房比高达1:286导致服务响应滞后，叠加隔音一般等细节问题，削弱了整体居住体验。<br>总体而言，项目综合得分75.23分，评级为★★★（三星级），属于“产品可靠但区位受限”的务实型选择。若能优化服务人力配置、补充共享办公空间，并强化社群内容多样性，有望进一步提升租户满意度与市场竞争力。
硬实力 69.80交通便捷，硬件完善实景优
软实力 81.80服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 75.90品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 质价比榜
第6名
职租榜 第6名
服务力榜 第41名
产品力榜 第41名
好租榜 第46名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 闵行-疏影路1366号
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2018年10月
- 租金 2695元/月起
- 总套数 572
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房一厅
- 公区配置 台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/公共洗衣房/电梯、健身房（免费）、会议室、小区花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅/24h便利店、接待区
周边信息
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