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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 金地8760城市菁英社区漕河泾店
项目特征
评测时间：2026年03月06日
金地8760城市菁英社区漕河泾店是金地集团旗下市场化白领公寓与新兴DBD青年社区，核心亮点聚焦民水民电 + 双轨交覆盖 + 干湿三分离 + 高效响应服务 + 宠物友好社群 + 自持新建品质，以高性价比适配沪上通勤白领与品质租住人群。
亮点综述
金地8760城市菁英社区漕河泾店是一个轨交便捷、服务响应高效的白领公寓项目，但公区功能与品牌影响力存在明显短板。项目距12号线虹漕路站仅321米，1公里内可换乘12、15号线，通勤优势突出；报修响应快（0.5-1小时）、维修解决及时（1天内），人房比1:126，配合快递取送、宠物友好等高频服务，形成稳定的服务体验。然而，项目未配置任何办公学习类公区，难以满足远程办公需求；社商业态单一，缺乏高能级商业支撑；品牌未进入克而瑞TOP30，数智化运营缺失，无专属APP或小程序。此外，得房率仅60%，空间使用略显局促。总体而言，项目综合得分77.66分，评级为☆☆☆（三星级），属于中等偏上水平的市场化白领公寓。若能在公区功能补全、数字化服务升级及品牌声量建设上发力，将显著提升其在漕河泾区域的竞争力。
品质 77.60交通便捷，硬件完善实景优
体验 81.20服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓四星 服务力榜
第5名
好租榜 第12名
职租榜 第21名
质价比榜 第23名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 徐汇-虹漕南路128弄10号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2023年04月
- 租金 4540元/月起
- 总套数 252
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房、健身房（免费）、咖啡厅、接待区
周边信息
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