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克而瑞长租评测 贸家长租公寓上海佘山原墅店
项目特征
评测时间：2026年03月27日
贸家长租公寓上海佘山原墅店是自持租赁住房用地上的市场化白领长租公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 实体墙隔音 + 高得房率 + 全功能公区 + 快速响应服务 + 月度社群活动，以高空间效率与低生活成本适配注重居住品质与性价比的都市白领。
亮点综述
贸家长租公寓上海佘山原墅店是一个公区配套完善、服务响应高效的二星白领公寓项目，但地段价值与品牌影响力构成显著短板。项目最大优势在于88%的得房率、实体墙隔音、民水民电及200㎡高度集成的公区功能，配合1:77的人房比与自持物业团队，为租户提供稳定、便捷的日常租住体验。<br>然而，项目地处远郊，轨交配套缺失（最近地铁站超1.5KM）、商业能级低（500米仅1家超市），通勤依赖自驾；更关键的是，其运营品牌负面舆情频发，涉及“租金贷”“强制解约”“押金不退”等严重信任问题，极大削弱租户安全感。此外，楼栋全临街、户型缺独立客厅、社群资源封闭等问题亦制约体验升级。<br>总体而言，项目综合得分70.48分，评级为★★（二星），属基础服务扎实但外部资源薄弱、品牌风险突出的远郊型白领公寓。若能改善交通接驳、强化品牌治理并引入政企资源，有望提升竞争力。
硬实力 72.10交通便捷，硬件完善实景优
软实力 87.60服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 51.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓二星 产品力榜
第1名
服务力榜 第1名
好租榜 第12名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 松江-横泾路国贸佘山原野59号楼
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2022年10月
- 租金 2099元/月起
- 总套数 305
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 二房一厅
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共厨房/公共洗衣房、健身房（免费）、阅读区/办公区/自习室、小区花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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