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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 柚米寓宜山路地铁站二店
项目特征
评测时间：2026年03月06日
柚米寓宜山路地铁站二店是市场化白领公寓与徐汇新兴DBD青年社区，核心亮点聚焦四线轨交 + 三甲医疗 + 高频社群 + 智能响应 + 宠物友好 + 品牌运营，以高效通勤与多元生活适配都市白领租住需求。
亮点综述
柚米寓宜山路地铁站二店是一个轨交优势突出、配套资源丰富但商业能级有限的白领公寓项目。项目最大亮点在于步行5分钟可达宜山路地铁站，1公里内覆盖3、4、9、15号线四线换乘，通勤效率极高；同时紧邻三甲医院、国际学校及文体设施，生活便利性与资源能级俱佳。然而，项目也存在明显短板：1公里范围内缺乏大体量高能级商业综合体，仅依赖社区级商场，高端消费体验不足；公区未配置办公学习空间，对居家办公型白领构成使用限制；商水商电标准推高长期居住成本；隔音效果普通，可能影响居住私密性与安静度。总体而言，项目综合得分78.21分，评级为☆☆☆（三星级），属于地段价值突出但运营与产品细节有待优化的白领公寓。若能在公区功能补缺、服务响应稳定性及成本结构优化上发力，将显著提升租户满意度与市场竞争力。
品质 78.90交通便捷，硬件完善实景优
体验 82.00服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 73.50品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓四星 服务力榜
第6名
好租榜 第9名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 徐汇-上海市徐汇区钦州北路68号B幢
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2022年12月
- 租金 3459元/月起
- 总套数 131
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 LOFT
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/晾晒区、健身房（免费）、露台、咖啡厅、接待区
周边信息
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