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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 来福里自如寓Lite
项目特征
评测时间：2026年03月06日
来福里自如寓Lite是活水实业旗下市场化白领公寓与园区青年社区，核心亮点聚焦高得房率 + 商圈环绕 + 智能安防 + 高效服务 + 集团资源 + 滨水景观，以品质生活适配都市白领与职场新锐。
亮点综述
来福里自如寓Lite是一个产品力突出、服务响应高效的四星白领公寓项目，但地段环境存在显著制约。项目在空间效率、户型设计与基础服务方面表现优异，85%的得房率、3.35米层高及实体墙隔音，为租户提供了舒适私密的居住体验；报修响应快、维修当天解决、月度社群活动及集团资源福利，构成了可靠的服务保障。然而，项目地处远郊产业园区，500米内存在化工厂、金属制品厂等重度污染源及安全隐患，且缺乏公园绿地，对居住安心感与环境品质形成硬伤。同时，商水商电推高长期成本，公区办公学习功能薄弱，限制了高效居家办公场景的实现。总体而言，项目综合得分80.17分，评级为★★★★（四星），属产品扎实但区位受限的白领公寓。建议强化环境风险沟通、优化公区功能，并探索与政府合作引入职业发展类资源，以提升长期竞争力。
品质 75.70交通便捷，硬件完善实景优
体验 91.60服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 74.70品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓四星 产品力榜
第4名
质价比榜 第5名
职租榜 第5名
服务力榜 第7名
好租榜 第10名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 松江-上海市松江区沈砖公路5555号活水协同创新园12号楼
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 活水实业有限公司
- 上市时间 2022年02月
- 租金 1499元/月起
- 总套数 350
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房、健身房（免费）、阅读区、小区花园、停车场、咖啡厅/餐饮/干洗、接待区
周边信息
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