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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 朗诗寓北洋泾路店
项目特征
评测时间：2026年03月06日
朗诗寓北洋泾路店是朗诗绿色生活服务旗下市场化白领公寓与活力青年社区，核心亮点聚焦轨交双线覆盖 + 商圈公园环绕 + 全屋收纳系统 + 周度社群运营 + 快速维修响应 + 宠物友好政策，以高效便捷适配都市白领与品质租住人群。
亮点综述
朗诗寓北洋泾路店是一个地段价值突出、服务响应高效的三星白领公寓项目，但商业能级与智能化配置存在明显短板。项目最大优势在于其优越的轨交配套（631米至6号线）、丰富的教文体资源（建平中学、洋泾图书馆、李宁运动中心等）以及周度高频社群活动，有效满足白领对通勤、社交与生活便利的核心诉求。然而，项目也面临显著挑战：1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，社区底商仅含咖啡厅，商业体验单一；采用商水商电标准增加租户成本；楼栋临街且楼间距仅10米，部分户型采光与视野受限；智能家居配置薄弱，仅基础门禁，科技感不足。此外，人房比1:223导致服务深度有限，虽响应快但个性化不足。总体而言，项目综合得分77.73分，评级为★★★（三星级），属于地段硬实力强、运营软实力中上的市场化白领公寓。若能在商业配套升级、智能化投入及服务精细化方面持续优化，将显著提升租户长期满意度与市场竞争力。
品质 78.90交通便捷，硬件完善实景优
体验 86.50服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 67.40品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓四星 职租榜
第9名
质价比榜 第9名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 浦东-崮山路688号(万信酒店4F-10F)
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2017年01月
- 租金 3186元/月起
- 总套数 223
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅
- 公区配置 台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/电梯、健身房（免费）、阅读区/办公区、咖啡厅、接待区
周边信息
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