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克而瑞长租评测 有巢国际公寓社区泗泾店
项目特征
评测时间：2026年03月27日
有巢国际公寓社区泗泾店是华润置地旗下R4纯租赁用地新建保租房项目与成熟片区青年白领社区，核心亮点聚焦民水民电 + 全龄公区配套 + 多元房型适配 + 政企共建社群 + 智能安防体系 + 高得房率空间，以品质租住体验适配都市白领与稳定通勤族。
亮点综述
有巢国际公寓社区泗泾店是一个公区配套丰盈、产品属性扎实的三星白领公寓项目，但轨交短板显著制约通勤效率。项目最大优势在于其1200㎡独立公区覆盖办公、健身、休闲、便民四大维度，配合75%得房率、实体墙隔音与民水民电，为租户提供稳定、有序的居住体验；同时作为R4新建保租房，权属清晰、政策支持明确。<br>然而，项目距最近地铁站超1.5公里，轨交配套评分仅50分，通勤高度依赖自驾或公交；商业能级有限，缺乏高阶消费场景；服务响应时效偏慢（报修2-12小时响应、2天内解决），叠加近一年“维修慢”“退租难”等负面舆情，削弱了品牌美誉度的实际转化。<br>综合得分75.97分，评级为★★★（三星级），适合对通勤弹性较大、重视社区生活便利性与居住稳定性的本地就业白领或家庭型租户。未来需重点提升交通接驳方案与服务响应效率，以匹配其高品质硬件定位。
硬实力 73.90交通便捷，硬件完善实景优
软实力 82.00服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 72.70品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 产品力榜
第4名
质价比榜 第16名
好租榜 第18名
服务力榜 第21名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 松江-上海市松江区米易路216弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海有巢优厦房屋租赁有限公司
- 上市时间 2021年03月
- 租金 2349元/月起
- 总套数 1264
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房一厅
- 公区配置 台球区/休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/公共厨房/电梯、篮球场/瑜伽室/健身房（免费）/羽毛球场/乒乓球室、阅读区/会议室/自习室、小区花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗/宠物店、接待区/党建服务中心/社区活动中心
周边信息
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