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克而瑞长租评测 鑫耀融景
项目特征
评测时间：2026年07月02日
鑫耀融景是徐汇漕河泾新兴板块的R4保租房服务式公寓，核心亮点聚焦三轨交汇高效通勤 + 商超公园环伺 + 全新重资产保障 + 民水民电低成本 + 品牌家电高配 + 高效响应服务，以新潮旗舰级居住品质适配追求效率与格调的城市菁英。
亮点综述
鑫耀融景项目综合得分77.42分，评级为四星服务式公寓 ★★★★，定位精准且产品力扎实，但在数字化运营与品牌声量上仍存成长空间。项目的核心底座是由“零距离轨交”与“地标商业”共同铸就的高效便捷生活圈，叠加78%得房率与全套伊莱克斯家电的精装交付标准，为租户提供了极具确定性的品质居住体验。同时，作为新建R4保租房，民水民电与每周入户保洁服务，在运营稳定性与起居便利性上颇具说服力。然而，项目也不可避免地存在一些取舍。紧邻商业带来的楼间距过近，导致低区隐私与采光受抑；公区完全缺乏办公学习空间，对服务式公寓的主力客群而言是个不小的功能留白。更需关注的是，缺失24小时管家与自有APP，使得服务的即时触达与数字化体验感割裂，且品牌暂未跻身头部排行榜，溢价能力有待市场进一步验证。总体而言，鑫耀融景是一处硬实力优异、软实力有待精进的居所，更适合注重通勤效率、喜爱商圈繁华，且对居住品牌化服务有理性预期的务实派精英。
品质 83.00交通便捷，硬件完善实景优
体验 73.20服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 徐汇-徐汇区叠彩路186号
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2026年06月
- 租金 11023元/月起
- 总套数 102
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房一厅,二房一厅
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/电梯、瑜伽室/健身房（免费）、屋顶花园、停车场、接待区
周边信息
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