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克而瑞长租评测 屿果公寓·上海松江醉白池店
项目特征
评测时间：2026年03月06日
屿果公寓·上海松江醉白池店是R4纯租赁用地上的新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 公区全能配套 + 多户型适配 + 轻奢品质装修 + 三甲医疗覆盖 + 月度社群运营，以高功能复合性适配注重生活质感与便利性的都市白领。
亮点综述
屿果公寓·上海松江醉白池店是一个公区配套极为丰富、产品设计扎实的三星白领公寓项目，但轨交缺失与地段短板制约其通勤吸引力。项目最大优势在于2000㎡公区集办公、健身、休闲、便民于一体，家电配置完整、收纳系统全面、实体墙隔音出色，为租户提供高实用性居住体验。<br>然而，项目也存在明显短板：无地铁覆盖，最近轨交信息缺失，通勤依赖自驾或公交；500米内存在大理石加工厂等中度污染源及加油站安全隐患；楼间距仅4米，可能影响低楼层采光通风；报修响应需2-12小时，维修周期达2天，服务时效偏慢。<br>总体而言，项目综合得分75.81分，评级为★★★（三星级），属于区域型优质保租房项目。若能强化交通接驳、优化服务响应机制并改善楼栋布局，将显著提升对核心白领客群的吸引力。
硬实力 74.40交通便捷，硬件完善实景优
软实力 80.60服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 72.90品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 产品力榜
第16名
好租榜 第20名
质价比榜 第24名
服务力榜 第27名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 松江-上海市松江区三新路369号
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海沐雅房地产开发有限公司
- 上市时间 2023年03月
- 租金 2000元/月起
- 总套数 1872
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 二房二厅
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/娱乐区/按摩室/吧台/烧烤区/潮玩展示区/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共厨房/餐厅/公共洗衣房/晾晒区/电梯、篮球场/瑜伽室/健身房（免费）/跑道/羽毛球场/乒乓球室、阅读区/会议室/办公区/自习室、宠物空间/小区花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗/宠物店、接待区/党建服务中心/社区活动中心
周边信息
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