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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 大华享寓锦绣四季宝荻路社区
项目特征
评测时间：2026年03月06日
大华享寓锦绣四季宝荻路社区是大华集团自持自营的市场化白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 租售同权 + 公区多元 + 生态近邻 + 高效响应 + 社群活力，以品质生活适配都市白领与成长型租户。
亮点综述
大华享寓锦绣四季宝荻路社区是一个公区配套丰富、产品设计扎实、服务响应高效的白领公寓项目，但轨交通勤存在明显短板。项目依托大华集团自建自营优势，实现租售同权，在民水民电、装修品质、公区功能（如自习室、健身房、篮球场）等方面表现突出，尤其500米内12家便利店与300余米滨水公园，极大提升了日常便利性与生态体验。然而，项目距最近地铁站超1.5公里，轨道交通覆盖薄弱；1公里内缺乏高能级商业综合体，高端消费需外溢；人房比高达1:217，可能影响服务深度；且224米处邻近加油站，构成轻微安全隐患。此外，家电配置仅四项，未达完整标准，收纳虽分布合理但总量有限。总体而言，项目综合得分78.84分，评级为★★★（三星白领公寓），属行业中上水平。其优势在于产品力与社区配套的扎实落地，短板集中于交通可达性与商业能级。未来若能强化接驳交通、引入商业合作或优化服务配比，竞争力将进一步提升。
品质 75.30交通便捷，硬件完善实景优
体验 82.30服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 80.10品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓四星 产品力榜
第9名
好租榜 第9名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 宝山-潘泾路366弄
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2022年10月
- 租金 2999元/月起
- 总套数 649
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,二房一厅
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/吧台/潮玩展示区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房、篮球场/健身房（免费）/跑道、自习室、停车场、咖啡厅、接待区/社区活动中心
周边信息
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