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克而瑞长租评测 壹间花园城店
项目特征
评测时间：2026年03月27日
壹间花园城店是招商伊敦旗下保租房属性的白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 社区商业环绕 + 免费健身房与泳池 + 高得房率 + 实体墙隔音 + 月度社群活动，以高性价比适配注重生活便利与居住品质的都市白领。
亮点综述
壹间花园城店是一个配套完善、生活便利的社区型白领公寓，但在轨交通达性与服务响应效率方面存在明显短板。项目最大优势在于其高度成熟的社区商业生态——500米内聚集21家便利店与超市，并紧邻宝山花园城，日常消费极为便捷；同时公区功能丰富，涵盖健身、阅读、餐饮、快递等多元场景，居住体验扎实。然而，项目距最近地铁站超1.5公里，公共交通通勤不便，对无车租户构成显著制约；此外，报修响应需12-24小时、维修平均耗时2天，服务效率滞后于行业标准。楼间距仅6米，也对低楼层采光与私密性形成一定影响。总体而言，项目综合得分75.19分，评级为☆☆☆（三星级），属于配套扎实但通勤与服务响应有待优化的社区型白领公寓。适合自驾通勤或对社区生活便利性要求高于地铁依赖的租户群体。
品质 74.20交通便捷，硬件完善实景优
体验 77.60服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 74.10品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓三星 产品力榜
第5名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 宝山-上海市宝山区水产路2289号
- 项目属性 保租房
- 运营商 深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司上海分公司
- 上市时间 2019年11月
- 租金 2400元/月起
- 总套数 952
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,二房
- 公区配置 台球区/休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共厨房/电梯、健身房（免费）/泳池（付费）/跑道、阅读区、露台/小区花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗/宠物店、接待区/党建服务中心/社区活动中心
周边信息
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