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克而瑞长租评测 城投宽庭湾谷社区
项目特征
评测时间：2026年03月06日
城投宽庭湾谷社区是上海城投旗下产业园配套型保租房与新兴DBD青年白领社区，核心亮点聚焦复旦学府环伺 + 三甲医疗护航 + 免费公区健身 + 月度社群运营 + 高效收纳系统 + 校企资源联动，以全维生活支持适配知识型白领与科创人才。
亮点综述
城投宽庭湾谷社区是一个公区配套完善、产品设计精细、运营能力突出的四星白领公寓项目，但轨交便利性与商业能级存在明显短板。项目最大优势在于其1公里内汇聚复旦大学、文体场馆与三甲医院，公区功能覆盖办公、学习、健身、社交等多元场景，且依托校企合作形成差异化资源壁垒。然而，项目距最近地铁站738米，仅覆盖3号线单一线路，通勤效率受限；1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，高端消费需外溢；同时商水商电标准推高居住成本，削弱租金性价比。此外，得房率仅60%，实际使用空间略显局促。总体而言，项目综合得分82.07分，评级为☆☆☆☆（四星级），属于行业中上水平的白领公寓。若能在轨交接驳、商业引入及水电成本优化方面突破，将进一步提升对高成长性白领客群的长期吸引力。
品质 77.30交通便捷，硬件完善实景优
体验 84.00服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 86.50品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓四星 产品力榜
第3名
好租榜 第4名
职租榜 第7名
质价比榜 第16名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 杨浦-杨浦区国权北路1566弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 宝山交中进修、复旦微电子、洛科智能、千寻、市政工程、蓝鹊生物、中城科泽、上海强申达荣物业经营管理有限公司、上海思拓测量技术有限公司、上海依亩乐生物技术有限公司、上海询贸信息科技有限公司
- 上市时间 2020年08月
- 租金 3969元/月起
- 总套数 890
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅,二房一厅,三房二厅,四房二厅
- 公区配置 台球区/休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/公共洗衣房/电梯、健身房（免费）、阅读区/办公区/自习室、停车场、咖啡厅/24h便利店/药店/餐饮、接待区
周边信息
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