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克而瑞长租评测 城投宽庭江湾社区
项目特征
评测时间：2026年03月06日
城投宽庭江湾社区是上海城投旗下R4纯租赁用地新建保租房项目与新兴DBD青年社区，核心亮点聚焦国企背书 + 民水民电 + 地铁零距离 + 多元公区 + 高频社群 + 政企共建，以全周期品质服务适配都市白领与青年家庭。
亮点综述
城投宽庭江湾社区是一个轨交便捷、公区配套丰富、运营体系成熟的四星白领公寓项目，综合得分89.05分，整体表现优于行业平均水平。项目最大优势在于步行165米即达10号线殷高东路站，通勤效率极高；公区面积超1.3万㎡，涵盖自习室、健身房、影音区、公共厨房等多元功能，基本实现生活闭环；社群活动高频多元，政企资源深度联动，数智化运营成熟。同时，民水民电、实体墙隔音、75%得房率及海尔全系家电配置，显著提升居住性价比与舒适度。主要短板在于商业底商业态单一（仅咖啡厅），办公学习功能支撑有限，未设独立储藏室，且近一年舆情中偶有噪音与停车管理反馈。总体而言，项目在硬实力与软实力间取得良好平衡，适合注重通勤效率、社区氛围与长期稳定性的都市白领群体。
硬实力 83.80交通便捷，硬件完善实景优
软实力 95.60服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 89.50品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓四星 质价比榜
第1名
服务力榜 第1名
职租榜 第1名
产品力榜 第1名
好租榜 第1名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 杨浦-国泓路392弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海城投置地（集团）有限公司
- 上市时间 2022年11月
- 租金 5000元/月起
- 总套数 1719
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅,三房一厅,二房一厅,二房二厅
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/自动贩卖机/公共厨房/公共洗衣房/电梯、健身房（免费）、阅读区/自习室、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅、接待区/社区活动中心
周边信息
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