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克而瑞长租评测 城寓服务社区康定路店
项目特征
评测时间：2026年03月06日
城寓服务社区康定路店是上海城投旗下市场化金领公寓，核心亮点聚焦静安核心CBD区位 + 四线轨交环绕 + 民水民电成本优势 + 高效当日维修 + 80%得房率 + 宠物友好政策，以品质生活适配都市金领与高效通勤族。
亮点综述
城寓服务社区康定路店是一个地段价值突出、服务能力扎实的金领公寓项目，但公区配套与社群运营存在明显短板。项目最大优势在于其顶级的轨交通达性——距14号线武宁路站仅224米，1公里内覆盖4条地铁线，叠加500米内17家便利店及云水园生态资源，构筑了高效便捷的生活半径。同时，1:17的人房比与当日维修响应机制，为租户提供了高确定性的服务体验。<br>然而，项目也存在结构性不足：公区未独立设置，且完全缺失办公学习与健身功能，难以满足金领客群对居家办公与健康生活的进阶需求；社群活动仅年度一次、内容不定，政企与集团资源衔接空白，社区活力薄弱。此外，装修风格陈旧简朴，虽功能齐全但缺乏品质感表达。 <br>总体而言，项目综合得分82.73分，评级为★★★★（四星金领公寓），属行业中上水平。项目在硬实力与基础服务上表现稳健，但若要在高端市场持续提升竞争力，亟需强化公区功能复合性、深化社群运营，并优化空间美学体验。
硬实力 81.50交通便捷，硬件完善实景优
软实力 88.60服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 78.50品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海金领公寓四星 职租榜
第3名
质价比榜 第5名
服务力榜 第6名
好租榜 第31名
项目信息
- 产品分类 金领公寓
- 项目地址 静安-静安区康定路1299弄15-17号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2019年09月
- 租金 5900元/月起
- 总套数 17
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 二房
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/电梯、小区花园、非机动车停车位、咖啡厅/24h便利店/超市、接待区
周边信息
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