当前位置：
上海浦东白领公寓四星职租榜点评资讯
行业观察 | 人口流向变了，哪些城市正在享受更高的租赁需求红利？
当所有品牌都在讨好年轻人，谁在认真服务老客户？
政策盘点 | 全国保障类住房政策汇编（2026年5月）
克而瑞长租评测 城家高级公寓上海森兰洲海路地铁站店
项目特征
评测时间：2026年03月06日
城家高级公寓上海森兰洲海路地铁站店是华住集团旗下聚焦白领客群的保租房项目，核心亮点聚焦双地铁通勤 + 民水民电 + 高得房率 + 全功能公区 + 月度社群 + 政企资源联动，以高效便捷与品质生活适配都市白领与年轻职场人。
亮点综述
城家高级公寓上海森兰洲海路地铁站店是一个轨交便利、产品扎实、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分为82.21分。项目最大优势在于其卓越的地铁通达性——步行2分钟可达在建20号线张杨北路站，6号线洲海路站亦在400米内，配合500米内8家便利店及森兰花园城等社区商业，日常便利性突出。公区配置覆盖健身、办公、休闲、洗衣等多元场景，85%得房率与16项收纳设计显著提升居住效率。主要短板体现在城市界面能级有限，板块属产业聚集区而非核心商务区；社商业态单一，缺乏高能级消费体验；人房比1:210偏高，影响服务细腻度；部分租户反馈隔音与卫生细节有待优化。总体而言，项目适合注重通勤效率、生活便利与成本控制的白领群体，建议在社群深度运营与公区功能升级上持续投入。
硬实力 81.10交通便捷，硬件完善实景优
软实力 87.20服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 78.70品牌认可，口碑稳定认可度高
加载更多 >>
上海白领公寓四星 职租榜
第5名
质价比榜 第16名
产品力榜 第18名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 浦东-上海市浦东新区洲海路1088弄1号楼
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2022年03月
- 租金 3480元/月起
- 总套数 419
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/吧台、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/公共洗衣房/电梯、健身房（免费）、阅读区/办公区、咖啡厅、接待区
周边信息
类似项目推荐
乐居悦庭前滩54社区
89.09 分
地段：84.30
服务：86.10
产品：86.10
口碑：94.10
浦东
一房一厅,二房一厅
195套
乐居悦庭前滩54社区是一个地段价值突出、产品力扎实、运营有温度的四星级白领公寓项目，综合得分89.09分。项目最大优势在于其优越的区位禀赋：步行约8分钟可达三线换乘的东方体育中心站，1公里内汇聚前滩太古里、晶耀前滩等国际级商业体，且紧邻前滩小叶公园与小黄浦江，生态与繁华兼得。同时，项目作为重资产自持租赁住房，民水民电、85%得房率、实体墙隔音及高效报修响应（0.5-1小时）构筑了高性价比居住体验；周度多元社群活动与APP数智化服务更强化了社区黏性。主要短板在于楼栋全临街布局可能带来交通噪音干扰，公区缺乏办公学习功能，且人房比1:195在服务深度上略显不足。总体而言，项目在硬实力与软实力间取得良好平衡，适合注重通勤效率、生活品质与社区氛围的前滩及周边区域白领租户。
四星
白领公寓
市场化长租公寓
内中环
白领公寓
5399 元/月
城投宽庭江湾社区
89.05 分
地段：81.10
服务：94.20
产品：85.90
口碑：89.50
杨浦
一房,一房一厅,三房一厅,二房一厅,二房二厅
1719套
城投宽庭江湾社区是一个轨交便捷、公区配套丰富、运营体系成熟的四星白领公寓项目，综合得分89.05分，整体表现优于行业平均水平。项目最大优势在于步行165米即达10号线殷高东路站，通勤效率极高；公区面积超1.3万㎡，涵盖自习室、健身房、影音区、公共厨房等多元功能，基本实现生活闭环；社群活动高频多元，政企资源深度联动，数智化运营成熟。同时，民水民电、实体墙隔音、75%得房率及海尔全系家电配置，显著提升居住性价比与舒适度。主要短板在于商业底商业态单一（仅咖啡厅），办公学习功能支撑有限，未设独立储藏室，且近一年舆情中偶有噪音与停车管理反馈。总体而言，项目在硬实力与软实力间取得良好平衡，适合注重通勤效率、社区氛围与长期稳定性的都市白领群体。
四星
白领公寓
保租房
中外环
白领公寓
5000 元/月
更多榜单推荐
上海金领公寓4星好租榜
地产城方古北璟宏社区
亮点
地产城方古北璟宏社区作为四星金领公寓，综合得分88.57分，整体表现优异。您会发现，项目最大优势在于其卓越的地段价值——距10号线宋园路站仅355米，1公里内覆盖10、15号线双轨交，周边9家便利店与古北市民公园近在咫尺，生态与便利兼得；产品力亦十分突出，85%得房率、实体墙隔音、全屋新风与干湿三分离等设计，显著提升居住品质。然而，项目也存在若干短板：公区功能偏基础，缺乏深度办公与静谧社交场景；楼间距仅约1米，部分房源采光受限；500米内存在化工企业，虽未构成实质安全风险，但可能影响敏感租户心理预期。此外，品牌层面偶有服务类舆情，提示运营细节仍有优化空间。
地产城方耀华璟滨社区
亮点
地产城方耀华璟滨社区作为四星金领公寓（综合得分88.01分），在硬实力与软实力上均表现均衡且突出。项目最大优势在于轨交通勤高效（距德州路站仅349米）、公区配套丰盛（4600㎡涵盖咖啡厅、超市、自习室、健身房等）、产品设计实用（80%得房率、全屋收纳、多元户型）及社群运营活跃（周度活动+专属APP）。主要短板集中于商业能级有限（1KM内无高能级综合体）、公区未独立设置可能影响居住安静度，以及智能化配置较基础（仅电子门锁）、政企资源衔接缺失。虽有少量关于物业响应与停车紧张的负面反馈，但整体口碑稳健。项目适合追求通勤效率、生活便利与社区活力的金领租户，具备较强的市场竞争力与发展潜力。
乐居雍萃数智天地03社区
亮点
乐居雍萃数智天地03社区是一个产品力突出、服务响应高效的四星金领公寓项目，综合得分87.94分，整体表现优于行业平均水平。项目最大优势在于其卓越的产品配置与高效服务体系：85%得房率、3米层高、实体墙隔音、10项全屋家电、干湿三分离及新风地暖系统，构建出高品质居住基底；报修半小时响应、当天解决、周度多元社群活动与APP自助服务，形成成熟运营闭环。同时，项目紧邻11号线康恒路站（364米），通勤效率高，且为R4纯租赁用地、民水民电，权属清晰、成本友好。主要短板集中于商业能级与公区功能：1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，仅依赖社区级商场；公区虽设办公区，但缺失共享会议室、打印设备等高效办公支持，难以满足金领远程工作深度需求。此外，人房比1:240略显紧张，可能影响个性化服务触达。总体而言，项目在硬产品与软服务上表现均衡，适合注重效率、品质与生活确定性的金领客群。
乐居雍萃前滩47社区
亮点
乐居雍萃前滩47社区是一个产品力突出、服务响应高效的四星金领公寓，综合得分87.8分。项目最大优势在于其卓越的产品配置与运营软实力：85%得房率、实体墙隔音、全屋新风地暖、干湿三分离等6项特色设计，配合周度社群活动、半小时报修响应及1:83人房比，构建出高确定性的品质租住体验。然而，地段价值存在结构性短板：距最近地铁站1182米，通勤需依赖接驳；1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，高端消费选择有限；楼间距仅6米，可能影响低楼层采光与视野开阔度。此外，未提供24小时管家、入户保洁及布草更换服务，在高端细分市场中略显不足。总体而言，项目在硬核产品与精细运维上表现优异，但轨交便利性与商业能级制约其地段价值释放。建议强化短途接驳服务、引入高端零售资源，并优化公区空间利用效率，以进一步巩固其在金领长租市场的竞争力。
5
乐居雍萃张江75社区
亮点
乐居雍萃张江75社区是一个轨交极优、产品扎实、运营成熟的四星金领公寓项目，综合得分87.73分。项目最大优势在于步行2分钟即达13号线学林路站，配合民水民电、80%得房率、全屋智能与高频社群活动，构建了高效且体面的租住体验。主要短板集中于公区功能缺失办公学习空间、楼间距较窄影响部分视野，以及商业能级未达高端综合体标准。虽有陆悦天地等配套，但高阶消费与文化类设施仍显不足。总体而言，项目在硬实力与软实力间取得良好平衡，特别适配张江区域科技金领与家庭型租户，具备较强的市场竞争力与长期持有价值。