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白领公寓

城家公寓上海松江联阳路社区店

二星 白领公寓 市场化长租公寓 外郊环
上海松江白领公寓二星服务力榜No.5
1440 元/月起
长租公寓综评得分 74.14
58.20 地段价值
74.50 产品实力
87.60 服务能力
73.70 市场口碑
点评资讯

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克而瑞长租评测 城家公寓上海松江联阳路社区店
74.14
楼盘评测得分
58.20
地段
74.50
产品
87.60
服务
73.70
口碑
项目特征
评测时间:2026年03月06日
城家公寓上海松江联阳路社区店是华住集团旗下市场化白领公寓与产业聚集区青年社区,核心亮点聚焦多元户型适配 + 高效服务响应 + 便利商业配套 + 宠物友好生态,以全周期运营能力适配都市白领与产业从业者。

亮点综述

城家公寓上海松江联阳路社区店是一个商业便利性突出、服务响应高效的白领公寓项目,但轨交短板明显,影响整体通勤效率。项目500米内聚集15家便利店与超市,生活采购极为便捷;距三甲医院仅604米,医疗保障到位;报修响应快、维修当日解决,配合五项高频增值服务,构建了扎实的日常居住支撑体系。然而,项目距最近地铁站超1.5公里,1公里内无地铁线路,严重依赖公交或自驾,对地铁通勤族构成硬伤;公区缺失办公学习功能,削弱居家办公体验;商水商电计费模式亦增加长期租住成本。综合得分74.14分,评级为★★★(三星),属区域性价比较优但通勤受限的白领公寓。

硬实力 67.00交通便捷,硬件完善实景优
商业配套
70.00
景观配置
60.00
特殊配套
58.00
城市界面
60.00
不利因素
70.00
项目地处松江产业聚集区,日常便利性突出,500米内多达15家便利店与超市,满足即时生活所需;距三甲医院仅600余米,医疗保障高效可达。但轨交覆盖薄弱,最近地铁站超1.5公里,通勤依赖公交或自驾,且缺乏大型商业综合体与公园绿地,生活品质的丰富度与松弛感有所受限。
水电配套
60.00
装修情况
80.00
建筑品质
80.00
社区规模
100.00
项目特色
80.00
作为非居住存量房屋改建的市场化长租公寓,项目产权路径清晰,17栋规模化社区营造出相对完整的居住氛围,建成于2019年且近期完成装修,整体处于正常生命周期内。但采用商水商电计费标准,对注重生活成本控制的白领租户而言构成持续性支出压力,这一属性特征直接影响日常居住的经济性体验。
公区布局
60.00
公区功能
84.50
公区面积
70.00
车位配套
93.00
商业设施
50.00
公区配套功能基础扎实,便民与休闲设施齐备,但办公学习空间缺失明显。作为白领公寓,租户虽能便捷取快递、买饮品、健身或打台球,却难以在社区内高效处理工作事务,日常需依赖卧室或外出寻找办公场所,影响居家办公体验。
楼栋布局
70.00
户型成长
92.00
空间舒适
75.00
室外通透
85.00
楼间距
60.00
隔音效果
60.00
装修品质
80.00
品牌设置
81.00
收纳空间
74.00
智能化
80.00
特殊设计
69.00
您会发现,城家公寓在产品实力上展现出较强的户型适配性与空间配置能力。项目提供一房至二房一厅等多种户型,层高达3.2米,带来开阔的居住感受;家电配置齐全,收纳系统覆盖厨房、卫浴、睡眠区等主要功能区域,并配有干湿三分离等特色设计。但需留意的是,内部采用隔板墙、外窗为普通玻璃,隔音效果有限,可能影响私密与安静体验。
软实力 84.10服务成熟,响应迅速体系完善
安保能力
74.40
服务响应
97.50
人房比
80.00
在服务能力维度上,项目展现出高效响应与多元服务的双重优势,报修问题当天解决、提供快递取送等五项高频增值服务,为白领租户构建了便捷安心的日常居住保障。但人房比1:191略显紧张,可能影响服务响应的个性化深度,尤其在高峰期易出现服务延迟,需租户适度包容与耐心等待。
社群活动
78.00
政企资源
60.00
集团资源
60.00
数智化
100.00
该项目在运营实力方面表现中等偏上,具备基础的数字化工具和月度社群活动机制,能支撑租户基本互动需求;但缺乏政府与集团资源联动,活动种类单一,限制了社区生态的丰富性与租户增值服务的延展空间。
影响力 73.70品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌建设
90.00
知名度
83.40
项目舆情
60.00
企业舆情
60.00
该项目在市场口碑方面呈现一定认可度,但负面舆情数量处于中等偏高区间,主要集中在噪音、维修响应及卫生等问题,反映出运营细节仍有优化空间。租户在决策时可通过舆情了解实际居住体验,正面评价提供基础信任,但频发的投诉可能影响新租户信心,限制口碑裂变效应。
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上海白领公寓二星 服务力榜
5
好租榜
6

项目信息

  • 产品分类 白领公寓
  • 项目地址 松江-松江区联阳路12弄35#49-60栋
  • 项目属性 市场化长租公寓
  • 运营商 --
  • 上市时间 2019年08月
  • 租金 1440元/月起
  • 总套数 1142
  • 水电属性 商水商电
  • 房型信息 一房,一房一厅,二房,二房一厅
  • 公区配置 台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共厨房/电梯、健身房(免费)、宠物空间/小区花园、停车场/电动车充电桩、咖啡厅/24h便利店/餐饮、接待区
周边信息
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地产城方耀华璟滨社区作为四星金领公寓(综合得分88.01分),在硬实力与软实力上均表现均衡且突出。项目最大优势在于轨交通勤高效(距德州路站仅349米)、公区配套丰盛(4600㎡涵盖咖啡厅、超市、自习室、健身房等)、产品设计实用(80%得房率、全屋收纳、多元户型)及社群运营活跃(周度活动+专属APP)。主要短板集中于商业能级有限(1KM内无高能级综合体)、公区未独立设置可能影响居住安静度,以及智能化配置较基础(仅电子门锁)、政企资源衔接缺失。虽有少量关于物业响应与停车紧张的负面反馈,但整体口碑稳健。项目适合追求通勤效率、生活便利与社区活力的金领租户,具备较强的市场竞争力与发展潜力。

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乐居雍萃数智天地03社区是一个产品力突出、服务响应高效的四星金领公寓项目,综合得分87.94分,整体表现优于行业平均水平。项目最大优势在于其卓越的产品配置与高效服务体系:85%得房率、3米层高、实体墙隔音、10项全屋家电、干湿三分离及新风地暖系统,构建出高品质居住基底;报修半小时响应、当天解决、周度多元社群活动与APP自助服务,形成成熟运营闭环。同时,项目紧邻11号线康恒路站(364米),通勤效率高,且为R4纯租赁用地、民水民电,权属清晰、成本友好。主要短板集中于商业能级与公区功能:1公里内缺乏大体量高能级商业综合体,仅依赖社区级商场;公区虽设办公区,但缺失共享会议室、打印设备等高效办公支持,难以满足金领远程工作深度需求。此外,人房比1:240略显紧张,可能影响个性化服务触达。总体而言,项目在硬产品与软服务上表现均衡,适合注重效率、品质与生活确定性的金领客群。

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乐居雍萃前滩47社区是一个产品力突出、服务响应高效的四星金领公寓,综合得分87.8分。项目最大优势在于其卓越的产品配置与运营软实力:85%得房率、实体墙隔音、全屋新风地暖、干湿三分离等6项特色设计,配合周度社群活动、半小时报修响应及1:83人房比,构建出高确定性的品质租住体验。然而,地段价值存在结构性短板:距最近地铁站1182米,通勤需依赖接驳;1公里内缺乏大体量高能级商业综合体,高端消费选择有限;楼间距仅6米,可能影响低楼层采光与视野开阔度。此外,未提供24小时管家、入户保洁及布草更换服务,在高端细分市场中略显不足。总体而言,项目在硬核产品与精细运维上表现优异,但轨交便利性与商业能级制约其地段价值释放。建议强化短途接驳服务、引入高端零售资源,并优化公区空间利用效率,以进一步巩固其在金领长租市场的竞争力。
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乐居雍萃张江75社区是一个轨交极优、产品扎实、运营成熟的四星金领公寓项目,综合得分87.73分。项目最大优势在于步行2分钟即达13号线学林路站,配合民水民电、80%得房率、全屋智能与高频社群活动,构建了高效且体面的租住体验。主要短板集中于公区功能缺失办公学习空间、楼间距较窄影响部分视野,以及商业能级未达高端综合体标准。虽有陆悦天地等配套,但高阶消费与文化类设施仍显不足。总体而言,项目在硬实力与软实力间取得良好平衡,特别适配张江区域科技金领与家庭型租户,具备较强的市场竞争力与长期持有价值。
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