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克而瑞长租评测 地产城方虹桥璟智社区
项目特征
评测时间：2026年03月06日
地产城方虹桥璟智社区是上海地产集团旗下R4纯租赁用地新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 轻奢装修 + 干湿三分离 + 周度社群 + 自驾通达 + 高频增值服务，以高性价比与品质生活适配都市白领租户。
亮点综述
地产城方虹桥璟智社区作为四星白领公寓，展现出扎实的产品力与高效的服务响应，尤其在自驾通达性、公区功能配置及社群运营方面表现突出。项目距北翟高架入口仅417米，500米内有5家便利店，公区涵盖自习室、健身房、影音区等多元场景，周度社群活动营造出有温度的社区氛围。<br>然而，轨交配套存在明显短板，最近地铁站步行约779米，超出600米舒适阈值；1公里内缺乏大体量商业综合体，仅依赖社区级商场，制约高端消费体验；人房比高达1:318，服务资源相对紧张；且未配备租户APP/小程序，数智化运营水平有限。<br>综合得分为83.1分，评级为★★★★（四星），属行业中上水平。项目在保障性租赁住房赛道中具备较强竞争力，若能优化轨交接驳、引入商业合作并提升数字化服务能力，将进一步巩固其在虹桥板块的标杆地位。
硬实力 75.90交通便捷，硬件完善实景优
软实力 79.30服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 96.50品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓四星 职租榜
第3名
好租榜 第5名
质价比榜 第7名
服务力榜 第14名
产品力榜 第18名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 闵行-申虹路1500弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2022年10月
- 租金 3230元/月起
- 总套数 318
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房一厅
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/餐厅/电梯、健身房（免费）、自习室、小区花园、停车场/非机动车停车位、咖啡厅、接待区
周边信息
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